京版“國五條”下發(fā)后，北京公積金管理中心和央行隨即出臺調(diào)整二套房貸的首付比例至70%，成交量明顯萎縮。新政出臺后一周房貸市場交易量明顯下降，“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，降幅20%左右。

網(wǎng)簽量降幅高達八成

4月8日對于購房人來說是不平靜的一天，央行與公積金管理中心雙雙上調(diào)了二套房的首付比例，由原來的60%上調(diào)至70%。

北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月8日來恢復網(wǎng)簽近一周，合計網(wǎng)簽套數(shù)僅1709套，北京二手房市場明顯進入了低谷。相比3月份日均1412套，4月份網(wǎng)簽恢復后的成交量跌幅高達八成。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，各地出臺的“新國五條”細則中，北京調(diào)控政策最嚴厲。張大偉預測，各家房企的資金壓力將明顯加大。目前看來，房價3個月內(nèi)零上漲的可能性非常大。

公積金交易量下降明顯

偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后一周，房貸市場交易量下降20%左右。主要是準備入市的改善型人群因首付比例的上調(diào)而產(chǎn)生了強烈的觀望情緒。

從政策執(zhí)行后的一周市場數(shù)據(jù)來看，公積金交易量下降較為明顯，與前一周相比下降近30%。偉嘉安捷分析，主要是因為以往實際操作公積金貸款更看重借款人名下是否有房產(chǎn)來判斷二套房。而自4月8日開始后，通過查詢借款人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套房來界定，使得這部分購房人無所適從，進而造成交易量的下滑。

“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊分析，新的二套房政策雖比較嚴格，但還是進行了差異化的區(qū)分，既體現(xiàn)了政策抑制投資投機型購房行為，同時又將改善型人群中的剛性需求和有房置業(yè)升級的群體進行了區(qū)分。

記者咨詢多家銀行北京分支行獲悉，銀行二套房貸款利率均有不同程度上浮，最低仍為基準利率的1.1倍。一家國有大行個貸部負責人告訴記者，新政對房貸肯定有影響，但二套房占比不大，為兩成左右，首套房依舊為貸款主力。