上半年樓市表現(xiàn)的三個(gè)節(jié)點(diǎn)

指1、2月份，成交量分別只有21.2萬(wàn)、40.3萬(wàn)平方米，延續(xù)了去年底的低迷行情

復(fù)蘇期

3月份成交量的激增，4月份小幅調(diào)整下行，樓市開(kāi)始步入復(fù)蘇期但表現(xiàn)尚不穩(wěn)定

平穩(wěn)期

5月和6月成交量攀新高并保持穩(wěn)步小幅上漲，說(shuō)明當(dāng)前樓市已步入平穩(wěn)期

一絲暖風(fēng)正在吹過(guò)上海樓市。6月至今，無(wú)論商品住宅市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，都有了回暖跡象，部分一手、二手樓盤(pán)甚至出現(xiàn)久違的漲價(jià)，而溢價(jià)出讓的土地也大幅增加。不過(guò)即便如此，大多市場(chǎng)人士仍然認(rèn)為，樓市并沒(méi)有真正走出低谷，開(kāi)發(fā)商也將希望更多寄托在下半年。

上半年3、5、6月份，上海均創(chuàng)出80萬(wàn)平方米左右的成交面積高位，與2011年5~7月的量持平，但是與2009全年，以及2010年年底時(shí)超100萬(wàn)平方米，甚至接近200萬(wàn)平方米的量相比則明顯不足。

“上海樓市的成交量已經(jīng)恢復(fù)到2011年年中時(shí)調(diào)控尚未完全發(fā)揮效應(yīng)之前的水平，但還沒(méi)有進(jìn)一步的突破，由于仍舊處在調(diào)控期，回暖幅度有限。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示。

土地市場(chǎng)方面，截至6月27日，2012年上半年合計(jì)出讓204幅土地，累計(jì)總出讓面積及金額分別達(dá)到803.4萬(wàn)平方米、178.7億元，同比分別下降20.5%、67.1%，從土地溢價(jià)情況來(lái)看，上半年成交的49幅經(jīng)營(yíng)性用地中，有溢價(jià)的土地共計(jì)16幅，占比約為32.7%。

不過(guò)，6月份上海土地市場(chǎng)出現(xiàn)了與此前5個(gè)月迥異的成交情況，單月共計(jì)出讓多達(dá)20幅經(jīng)營(yíng)用地，占上半年總數(shù)的40.8%，且溢價(jià)土地有9幅，其中溢價(jià)最高的更是達(dá)到435%，創(chuàng)造了近2年多來(lái)的新高。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐研究部經(jīng)理黃河滔表示，近期土地市場(chǎng)的火熱不僅是市場(chǎng)成交氛圍的轉(zhuǎn)變導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的預(yù)期價(jià)值逐步看多，低價(jià)水平也相對(duì)合理，預(yù)計(jì)在多方因素推動(dòng)下，下半年土地市場(chǎng)成交有望逐步活躍。

日前，中房信的一份報(bào)告指出，6月上半月，部分上海樓盤(pán)的成交均價(jià)較去年年底時(shí)已有最高20%的漲幅。這也帶動(dòng)6月前17天上海一手商品住宅的平均成交價(jià)格在18個(gè)月之后重新站上23000元/平方米的高位，達(dá)到23141元/平方米，創(chuàng)下2011年1月史上最嚴(yán)調(diào)控后的新高。

6月回暖的上海樓市加強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商在下半年推盤(pán)的力度，包括恒大海上威尼斯在內(nèi)的上海周邊項(xiàng)目紛紛選擇在今年下半年入市。農(nóng)工商房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者介紹，公司已在上海設(shè)立江蘇項(xiàng)目上海展示中心，樓市回暖讓他們看到更多上海客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)意愿正在加強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)機(jī)則包括投資以及養(yǎng)老等，此外，該公司今年在上海動(dòng)工開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也高達(dá)6個(gè)。

施宏叡告訴記者，今年上半年的樓市表現(xiàn)主要可歸結(jié)為三個(gè)節(jié)點(diǎn)，即昏迷期、復(fù)蘇期及平穩(wěn)期，昏迷期顯然是指1、2月份，成交量分別只有21.2萬(wàn)平方米和40.3萬(wàn)平方米，延續(xù)了去年底的低迷行情，3月份成交量的激增以及4月份的小幅調(diào)整下行，說(shuō)明樓市開(kāi)始步入復(fù)蘇期但表現(xiàn)尚不穩(wěn)定，5月和6月成交量攀新高并保持穩(wěn)步小幅上漲的走勢(shì)，說(shuō)明當(dāng)前樓市已步入平穩(wěn)期。

“除了樓盤(pán)繼續(xù)以?xún)r(jià)換量方針持續(xù)不變外，政策面的趨穩(wěn)同樣令不少購(gòu)房者決定結(jié)束觀望，并且不排除小部分購(gòu)房者出于對(duì)房?jī)r(jià)觸底反彈的擔(dān)憂而‘搶先’購(gòu)房的行為。”施宏叡說(shuō)。