據東方早報報道，上海樓市的成交回暖勢頭仍在延續。

金豐易居&佑威聯合研究中心6月25日提供的數據顯示，上周（6月18日-6月24日），上海市商品住宅成交面積為21.35萬平方米，環比（較前周）上漲2.74%；成交均價亦上漲1.27%，至23546元/平方米；新增供應面積則環比下降13.21%，至22.41萬平方米。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，隨著市場預期的陸續扭轉，改善型需求開始跟隨剛需入市，并成為助推行情回升的新增長點。6月上海樓市有望延續成交量上升的勢頭。

“嘉定新城區域部分樓盤提價”

端午樓市的表現，是近期滬上樓市升勢延續的一個縮影。

佑威數據顯示，今年端午小長假期間（6月22日-6月24日），上海合計成交商品住宅8.12萬平方米，日均成交量為2.71萬平方米，均價為22808元/平方米。這一日均成交量比2010年端午樓市高，但低于2009年水平。

上海盤谷房地產有限公司總經理宋海介紹，端午假期期間，該公司旗下樓盤的成交量較平日放大了好幾倍，而且中大戶型賣得不錯，改善型需求在上升。

21世紀不動產統計顯示，今年3月開始，上海單價在3萬元以上的新建商品住宅成交量比重穩步增長，3月為約12%，6月已至15%。

據宋海稱，嘉定新城區域一些樓盤也利用端午小長假推盤，好的去化率達到70%～80%，且價格有500元/平方米左右的提升。

德佑地產研究主任陸騎麟認為，近期，上海樓市在供應和銷售兩方面都處于相對高位，顯示出供需兩旺的態勢。今年端午小長假全市商品住宅成交量比去年端午期間大漲66.7%，這是整體市場趨暖所致，“目前季節和節假日因素對市場的影響已變得十分有限。”

據佑威統計，截至6月24日，6月上海市商品住宅累計已成交69.79萬平方米，如果接下來的6天仍能維持當下的日均成交量，6月全月的成交量約在87萬平方米，超過5月80.63萬平方米的概率很大。

宋海認為，在供應量得到保證的情況下，預計6月最后一周到7月前兩周，上海樓市還將維持不錯的成交勢頭。

但佑威機構執行董事黃志堅提醒，目前貸款利率最低可至7折的政策利好，是針對首次置業的剛需購房者，只要限購不取消，目前的政策利好不可能扭轉商品住宅市場總體供大于求的格局。

“小戶型庫存量減少，去化周期僅7.2個月”

據黃志堅稱，上海的商品住宅市場存在供應結構問題，大戶型的比重越來越大，而100平方米以下的戶型則偏少。

佑威數據顯示，以目前的去化（預定及銷售）能力，上海商品公寓庫存去化周期在11個月左右，呈現供大于求的態勢，且庫存量在走高。不過，100平方米以下商品公寓去化周期僅為約7.2個月，處于供求基本平衡的狀態，該面積段庫存量在持續小幅走低。

截至昨日發稿，網上房地產顯示，上海一手住宅庫存量已降至993萬平方米。其中，普通住宅為250萬平方米。

“這表明，即便在調控背景下，小戶型房源的去化壓力并不大。在政策鼓勵下，后市這類房源的去化壓力或會更小。”黃志堅判斷，小戶型后市總體價格下調幅度有限，可能最先止跌企穩，但大戶型房源的情況則堪憂，只要限購令不解除，后市大戶型“血拼”的概率不斷上升。

中高端房源入市步伐已在加快。21世紀不動產監測數據稱，上周上海樓市的新增供應中，出現了兩個報價超過10萬元/平方米的項目，分別為陸家嘴板塊的中糧海景和徐匯濱江板塊的中凱城市之光。

上海寶華集團副總裁楊健認為，6月上海樓市推盤量較大，且類型也比較齊全，剛需、改善型、高端相繼登場。

不過，楊健強調，市場成交的主力還是剛需樓盤，其次是中高端項目中面積、總價偏低的，“現在開出來的樓盤好的能去化50%～60%，差的也有20%～30%。我們很希望這種穩定向好的局面能夠持續下去。”

黃志堅認為，7月樓市能否走好仍需觀察。如果開發商希望有好的成交量，則不應盲目樂觀，特別是回款沒有“達標”的項目，不應急于收窄或取消優惠，應乘勢盡可能去化掉一部分大戶型產品，以規避經營風險。