不同于普通住宅趕趟入市，北京別墅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月“零入市”。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市住建委網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，取得預(yù)售證并于最近入市的兩個(gè)別墅項(xiàng)目，已經(jīng)是去年12月14日開(kāi)盤(pán)的“濱芳苑”和“富力華庭苑(又名富力童話時(shí)光)”，而2013年已經(jīng)進(jìn)入3月份，尚無(wú)一個(gè)新別墅項(xiàng)目入市。

“即便在調(diào)控"深水期"，這一現(xiàn)象也從未出現(xiàn)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

“別墅市場(chǎng)供應(yīng)短缺，一方面是由于季節(jié)因素，另一方面則是由于"限墅令"的制約以及容積率的管控。”高姍向記者分析認(rèn)為，受到容積率的限制，未來(lái)純別墅項(xiàng)目的供應(yīng)將逐漸減少，直至最終消失，取而代之的是別墅與花園洋房并存的“混合型居住社區(qū)”。

這樣的推測(cè)在最近幾次北京地塊出讓中已經(jīng)得到驗(yàn)證。

2月28日，北京13宗地塊集中出讓時(shí)，位于中央別墅區(qū)的朝陽(yáng)孫河地塊，其中兩宗容積率為1.1，另外兩宗為1.4，這一水平的容積率均不能支撐純獨(dú)棟別墅社區(qū)的開(kāi)發(fā)，尤其是1.4的容積率，僅能支撐多數(shù)花園洋房少量聯(lián)排或疊拼類別的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

“除了供應(yīng)的"斷頓"會(huì)使市場(chǎng)成交出現(xiàn)較大幅度的下滑外，"國(guó)五條"的落地也讓一部分購(gòu)房者放緩了購(gòu)置需求。”高珊說(shuō)。

亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京別墅產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交100套，成交面積3.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別減少56.3%、56.4%。從成交價(jià)格來(lái)說(shuō)，2月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為20390元/平方米，環(huán)比上月出現(xiàn)大幅下跌，跌幅為25%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，別墅市場(chǎng)目前的成交主力集中在低端市場(chǎng)。“2月份總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)的產(chǎn)品成交出現(xiàn)明顯的占比上升，從12%上升至16%。”高珊告訴記者，相比于單價(jià)在20000元/平方米以內(nèi)的別墅產(chǎn)品，單價(jià)在30000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的產(chǎn)品成交量均出現(xiàn)占比大幅下滑的情況。

東匯置地董事長(zhǎng)劉東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年1~2月，千萬(wàn)價(jià)值級(jí)別的別墅總成交量在78套，成交面積和成交總額同比2010年和2011年，分別下降超過(guò)20%和45%。