綜合媒體報道，近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，對居住環境的要求也越來越高，單一的住宅產品已不能滿足省會居民的住房需求。在這種背景下，傳統的豪宅產品——別墅從西部綿延到北部。

業內人士表示，選購一個好的具有長遠投資價值的別墅產品，就是要看其稀缺性帶來的不可復制性。

市場現狀

別墅產品集中入市

近年來，雖然調控頻頻收緊，但石家莊的別墅市場受影響不大。原河名墅、上山間、西山御園等新老別墅項目都不斷有新房源面市。尤其是在今年三月份，原河名墅二期產品在整個房地產市場平淡的背景下大舉入市并獲得了熱銷。

億城地產銷售經理韓偉娜說，別墅所在區域一般都是依山傍水，遠離市區，基本不受調控政策影響。此外由于有關部門嚴格控制高檔商品住房用地，更具稀缺性的別墅面臨越來越少的局面，所以受到很多高端人士的青睞。

“尤其是隨著近年來城市交通的快速發展，縮短了別墅與市區的距離。無論是作為一居還是二居，久居城市的人開始希望能夠遠離喧囂。”河北省直紀元房地產開發有限公司副總經理尤鷹說。

購房須知

選別墅先看景觀

遠離城市的別墅之所以受到很多人的青睞，就是因為這里能夠呼吸到新鮮的空氣，沉寂的環境能讓狂躁的心冷卻下來。所以，“不管是周邊自然景觀還是別墅小區內部景觀，別墅景觀一直都是別墅最重要的一部分。”韓偉娜說。

她介紹，為了滿足人們追求自然、田園、靜謐的居住要求，開發商一般選擇自然風景較好的位置，越是占據稀缺資源的項目，不可復制性越強，未來的升值空間也就越大。

尤鷹也表示，選購別墅產品先看別墅項目的周邊景觀，是否為稀缺資源并且是否符合購房者的心理需求。其次，要看小區內的景觀。此外，項目的整體容積率在購房時也要詢問清楚。如果密度過大，便失去了別墅的原有意義。

戶型要更具功能性

“業內有句話說，別墅70%的面積是用來浪費的。”韓偉娜說，這句話的意思就是說，別墅不是用來滿足居住的基本功能的，而是要滿足居住者多種功能需求。所以在戶型選擇上，購房者一定要將自己置身其中，盡可能多地想到各種不同的功能空間。

尤鷹也表示，雖然別墅的面積大，但是一個別墅其實設計的臥室的數量并不多。除了臥室，別墅項目里還設有健身房、娛樂室、酒窖等，附屬價值較高。“日常的活動都有專屬的空間，擺脫了一般住宅的局促感，更加彰顯別墅產品的舒適和奢華。”

此外，別墅產品的類型也比較多，有聯排、雙拼、獨棟等，購房者根據自身需要進行選擇。

考慮周邊配套設施

別墅產品一般距離市區較遠，所以交通是否便利一定要先考慮。“尤其是把別墅產品作為第一居所的購房者，更要考慮日常出行的便利。”尤鷹說，如果作為第二居所，對于交通的要求可能會相對來說低一點。

韓偉娜說，除了交通外，別墅周邊還需要具有基本的購物、醫療場所。“目前很多別墅項目都配有會所，就是為了滿足高端居住者的生活需求。”尤鷹說。

別墅依山傍水，場地開闊，安全性便顯得很重要。韓偉娜提醒購房者說，在選擇別墅產品時，一定要詢問好項目的安防措施。現在很多別墅都采用了無線紅外報警裝置，安全性大大提高。