二手房個稅新政宣布但尚未在廣州正式實施，“末班車”效應之下交易量近段時間暴增，有交登中心人士向記者透露，3月1日宣布新政后，遞件過戶量比平時翻幾倍。記者日前到海珠區、天河區和市房地產交易登記中心現場采訪，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌，市房地產交登中心是學位房交易熱點區域——越秀區的辦理現場，該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。

在短時升溫的二手房市場中，一些業主也趁機渾水摸魚抬高樓價，一位網友在帖子上說“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價了，還漲了13萬元。坑爹啊有木有！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤價為260萬元，由于盤源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺客人，業主當即從260萬元升價至280萬元，有客人想立即簽約業戶也不愿立即答應。至上周三，業主叫價再調至300萬元。不過，記者從大部分中介人士了解到，由于目前新政實施時間仍是未知之數，末班車隨時停開，獅子開大口的業主只屬少數，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。

二手房個稅新政落地細則到底是怎么樣？業界人士對此議論紛紛，合富置業首席市場分析師認為該政策將會大大削弱二手房調節市場供應的正常交易功能，加重自用買家的負擔。

新政后怪現象：業主坐地升價

二手房按所得20%征個稅的新政宣布后，市場出現一些怪現象，如業主坐地起價。一位網友發帖說：“我們是周六去看的。金碧花園一期五樓的房子，71平方米，那時候叫價127萬元，我和男朋友都覺得超預算，就沒太考慮。今天收到中介消息，說業主漲價13萬元，總價要140萬元了。坑爹有木有！”

合富置業儲備分區營業經理郭少明表示，3月1日出臺二手房按所得20%征稅后，學位房業主叫價強硬且要求一次性付款，如帶市一級小學學位的天河北電梯南向單位，110多平方米，開價260萬元，3月2日獲近20臺睇樓，在兩小時內業主叫價從260萬元反價至280萬元，有意向買家即場希望以280萬元一次性付款購入，業主仍想抬價，至記者周三下午采訪時該業主已把價格升至300萬元，有意向買家愿以295萬元一次性付款成交。

中原地產區域營業經理陳華妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分業主放盤價都沒多大變化，因為業主都非常緊張，想趕在新政實施前盡快出售房屋，買家也想盡快購入房屋，故此談判時間大為縮短，成交速度加快。

算算新政個稅：房改房征稅最犀利

二手房按所得20%征稅，究竟會產生多高的稅費呢？中原地產陳華妹為此算了一筆賬，2008年金融海嘯，內地樓市低迷，光大榕岸當時售價為1.2萬~1.3萬元/m2，現在市價過2.5萬元/m2，增值幅度為1.2萬~1.3萬元/m2，按20%計算需征稅2400~2600元/m2，稅費比目前按評估價全額1%交個稅要高很多。

滿堂紅農林分店店長李林生表示，他入行那年是2007年，當時東山雅筑售價也是一萬二三，現在售價已超過3.5萬元/m2，增值幅度超過2萬元/m2，每平方米需要被征4000元個稅。不過，商品房購入價尚有個“譜”，一些家庭擁有福利房或者幾萬元購入的房改房才可能被征重稅，以老東山一個樓梯樓單位為例，六七十平方米可賣到140多萬元，業主手持的發票可能不到10萬元，按所得20%征個稅基本上等同于按全額20%征稅。

業界熱議：新政豁免條款應放寬

據記者從稅務部門了解到，目前市地稅部門正在研究二手房個稅的具體細則，實施時間未定。住建部副部長齊驥接受媒體專訪，“這次的調控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產投資投機的群體通過這幾年房價的上漲賺了好多的錢，新的稅收調整，也是為了遏制以投資、投機購房的行為。”

合富置業龍斌表示，房改房或福利房的一手業主以超低價獲得住房，其實包括了有關業主多年來的低工資補償，若是一刀切對所有住房按個稅新政執行，對這類群體不公平。

記者直擊：交登中心熱鬧非常

上周三，記者從上午到下午連跑三個交易登記中心，見證了新政“末班車”下的火爆樓市。記者于10點過后來到寶崗大道中的海珠區房地產交易登記中心，一樓大門是咨詢處，人不算多，但旁邊的建行卻排起了長龍，這些都是交稅的買家；二樓為問稅、遞件受理處，人流比一樓要多得多。據有關人士透露，海珠區交登中心早上七點半已排長隊，以往早上8：50分開門，現在8：30分開門，晚上9點多才下班。3月1日新政宣布，3月4日起遞件交易量呈數倍增加。據了解，以往周三下午為內部學習不對外，今周內部學習時間取消，為群眾正常辦理房產事宜。

下午2：30分，記者來到位于東方三路的天河區房地產交易登記中心，在門口已有不少人站立，基本上都是在打電話催辦房產事宜。二樓遞件過戶和問稅處也如海珠交登中心一樣多人。記者在現場采訪了一宗交易的買賣雙方。袁小姐名下有兩套住房，她希望買一個越秀區的學位房，于是她必須先賣才有名額，加上她要出售的天河北電梯房已證滿5年，非常容易出手。買家是一對40來歲的夫婦，他們借用老母親的名義來購房。下午4點，記者來到位于華穗路的廣州市房地產交易登記中心，這里也是越秀區二手房遞件過戶的地方。此時也接近下班時間，遞件過戶處人少了很多，但二樓問稅處依然擠滿人。

“搶房入市”簽約貼士：

設定解約條款

3月1日二手房個稅新政突然宣布，但具體實施時間未知。市場人士透露，目前40%的交易為一次性付款，尚有60%需要使用商貸。由于銀行審貸時間至少5個工作天，如何規避新政末班車這個不確定因素呢？中介人士表示，一些買賣雙方會在合同中約定“若需要征收20%個稅，合同解除”的條款。

預計3月前三周簽約將出現“井噴”

據滿堂紅統計數據顯示，從3月2日到5日，簽約量接近2月整月的八成，預計再過兩天，就超過2月整月的簽約量了。另外，3月頭5天的租賃業務量也達到2月整月的四成，估計3月上半月也可超過2月整月了。對此，滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，短期內，特別是3月前三周，都是一個集中簽約的重要時間段，這個時段基本把未來兩個月的潛在購買力消化完，所以即使3月不出細則，3月最后一周的簽約量都會明顯減弱。

一方面是正在進行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想買賣二手樓的人卻大多表現淡定。中原地產市場部主任黃燕飛指出，近幾年樓市調控政策不斷，廣州買家已經見怪不怪，每次調控過后，總會再迎來樓市交易活躍，實在無須觀望，而實際上觀望人群也不多。

據中原地產江南西板塊高級營業經理曹婷婷反映，政策出臺后，個別買家反而加快了入市步伐。一位買家在政策后的周末，即以超2萬元/m2入手一套樓梯樓，該價比平常每平方米多出幾千元。原因就是擔心政策帶來負面影響，恐業主惜售或反價，急急入市。中原地產芳村大道分行高級營業經理周慶杰說，傳言佛山繳納社保需滿3年才能購房，有部分外地買家擔心廣州也會如此，造成這部分買家較為擔憂，可能會加快他們入市，但這部分人只占一兩成左右。