春節過后，深圳樓市交投迅速活躍起來。根據深圳市規劃國土委數據統計，春節后3天(16日~18日)，深圳一手房成交79套，同比增加52%，二手房成交253套，同比增加350%。而在春節期間，深圳全市一手房僅成交了一套，和其他一線城市相比，幾乎降到“冰點”。

業內人士普遍認為，春節期間深圳樓市急跌是由客觀因素即春節放假導致，實質上市場上交投意愿依然十分強烈，因此春節結束后，深圳市場上看房人流及放盤數量均出現明顯回升。

世聯地產(行情股吧買賣點)華南區首席分析師曹取認為，從目前的形勢分析，本輪行情的熱度將繼續延續。一是因為市場上剛需力量強大，根據世聯地產2012年的統計數據，去年深圳市場剛需購房者占了絕大部分，其中自住客的比重高達84.42%，純投資客占比僅為5.25%。這也意味著即使排除投資客，一線城市仍擁有很強的購買力。二是因為目前政策相比一年前較為寬松，主要體現在有更多的住房貸款優惠上。

“房地產(行情專區)市場的羊群效應已經顯現”，曹取分析說，“自去年下半年深圳樓市回暖以來，買賣雙方的心理逐漸轉變，越來越多購房者陷入懼漲情緒而選擇入市，從而使更多的潛在購房者選擇跟風。”

數據顯示，今年1月份深圳新房住宅共成交6324套，成交面積570414平方米，同比大漲367%，成交均價19701元/平方米，同比漲15.2%。而在實際的交易中，據中原地產銷售人員介紹，近期賣方反價現象愈加頻繁，常常出現中途加價或放棄交易繼續等待房價上漲的現象。

去年，由于限購政策持續以及各地政策微調支持首次購房和首次改善住房的置業者，導致主流剛需和改善性產品備受青睞，占樓市產品結構的比重持續提升。統計顯示，2012年深圳100平米以下戶型成交占比將近8成，是市場成交的絕對主力。記者在踩盤時發現不少購房者反映“買不到房”，主要就是因為中小戶型房源供不應求。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析認為，新一輪政策調控的目標是重點支持自住型需求，如今樓市的投資熱潮已然褪色，自住型需求成為市場主導，當前這種“中小戶型熱、大戶型冷”的局面已逐漸對房企的規劃、設計、開發、銷售帶來影響。