自10月份以來，深圳樓市不斷升溫，大量新盤搶灘入市，購房者購買熱情高漲，接二連三再現(xiàn)千人搶房潮，刷新成交記錄。

深圳樓市回暖

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳上周(12月17日-22日)一手住宅成交套數(shù)為1083套，環(huán)比前一周減少了16.05%，成交面積為10.08萬平方米。而二手住宅上周成交1632套，環(huán)比增加了15.01%；成交面積為13.78萬平方米。

雖然上周的一手成交數(shù)據(jù)略有減少，但從近期總體來看，深圳樓市的成交量均保持在一定的增長(zhǎng)幅度。12月10日-12月16日，深圳一手房共成交1719套，環(huán)比上漲15.76%，共成交面積14.54萬平方米，環(huán)比上漲18.84%。二手住宅共成交1632套，環(huán)比上漲15.01%，共成交面積13.78萬平方米，環(huán)比上漲16.65%。

面對(duì)深圳樓市成交量大幅增加的利好，有業(yè)內(nèi)人士表示，繼11月新建住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高后，12月的成交量有望在此基礎(chǔ)上繼續(xù)突破。

事實(shí)上，12月以來，深圳樓市一波又一波的推盤高潮不斷上演，新盤集體亮相，上千房源開閘入市。12月15日，遠(yuǎn)洋新干線正式開盤，均價(jià)1.5萬/平，吸引2000人到場(chǎng)搶房，據(jù)悉，首推420套房源2小時(shí)內(nèi)售罄。

而加推項(xiàng)目也不甘落后，龍崗大道1號(hào)16日加推42-97平1-3房，不到2個(gè)小時(shí)，銷控板幾乎全紅；其他加推項(xiàng)目也基本售罄。

不僅如此，據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月開盤的新盤首日銷售率普遍為8成，個(gè)別項(xiàng)目高達(dá)9成，相對(duì)于11月7成左右的銷售率，有小幅提高。

對(duì)此，今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華表示，隨著金融環(huán)境的相對(duì)寬松，減少一定的壓力，剛需置業(yè)與改善型住戶的需求還是不斷增加，特別是改善型需求在不斷入市，助推樓市成交上漲。

而另一深圳業(yè)內(nèi)人士則表示，由于樓市的持續(xù)回暖，購房者抄底的心態(tài)漸多，搶房購房現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，不僅剛需人群增多，也出現(xiàn)不少投資客的身影，使得量?jī)r(jià)都有所上升。

投資再度入市

目前，隨著信貸政策松動(dòng)，樓市的回暖，沉寂多時(shí)的深圳樓市投資客又開始重新入市，活躍起來。

10月份以來，地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)顯示，新開樓盤銷售中已出現(xiàn)了部分投資客，投資客占比有上升。

據(jù)了解，10月28日，壹海城壹海公寓開盤，由于這批226套公寓不限購、不限貸，吸引了部分投資客斥資購買，其開盤均價(jià)創(chuàng)深圳樓盤新高，為6萬元/平方米。

另外，10月20日，鹽田昊海君悅推出了299套不限購不限貸的酒店式公寓產(chǎn)品，據(jù)開發(fā)商介紹開盤當(dāng)天賣了191套，成交客戶中有八成購房者是投資型，不少投資者考慮買來度假或者當(dāng)做是公司、小型工作室用地。

事實(shí)上，目前除了高端樓盤以及商務(wù)公寓之外，主打剛需旗號(hào)的項(xiàng)目也吸引不少投資者。一不愿具名的深圳業(yè)內(nèi)人士表示，深圳本土的購房者手持多張房票，可以購置房產(chǎn)，很多均以此作為一種投資，增加收入。

不過，世聯(lián)地產(chǎn)在其《三季度購房者信心指數(shù)報(bào)告》則稱，投資客在整個(gè)深圳購房者群體中所占的比例仍然較低，僅占5.8%，但相對(duì)于上季度已上升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

深圳中原地產(chǎn)也認(rèn)為，當(dāng)前樓市仍以自住為主，但投資客較前期也有所增加。其表示，深圳投資客增加的區(qū)域也主要集中于羅湖、南山、寶安和龍華四個(gè)區(qū)域，羅湖由于小戶型物業(yè)多總價(jià)低、片區(qū)商圈成熟等特點(diǎn)，不失為投資客的首選。

而南山、寶安和龍華由于區(qū)域規(guī)劃利好，片區(qū)升值空間可見，近期一直是眾多投資客熱捧的對(duì)象。