臨近年關(guān)，房地產(chǎn)市場隨著成交量價雙雙走高，出現(xiàn)“翹尾”行情。而對于明年廣州的房地產(chǎn)市場，網(wǎng)易財經(jīng)從經(jīng)緯行機構(gòu)獲悉，預(yù)計明年廣州市場一手住宅新推貨量達(dá)10萬多套，總體可售約15萬套。經(jīng)緯行研究中心主任許婉婷表示，今年整體市場回暖，成交量明顯放大，但盡管高庫存得到一定程度消化，但新增供應(yīng)量一定程度上補充了庫存量，使得今年年底的庫存量仍處高位，明年市場整體供應(yīng)量創(chuàng)下近年新高。

新增貨量超十萬套

據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計，廣州市場一手住宅今年年底預(yù)計新增約0.97萬套，明年新增約9.39萬套，共計新增貨量達(dá)10.36萬套，總體可售約15.05萬套，市場供應(yīng)非常充足。“因今年整體市場回暖，成交量明顯放大，不少發(fā)展商多加快了工程進(jìn)度和加大了明年的開發(fā)量，因此明年市場供應(yīng)量將創(chuàng)近年新高”。許婉婷表示。

網(wǎng)易財經(jīng)注意到，調(diào)控之下，今年上半年各地市場庫存持續(xù)攀升。從廣州市場來看，盡管廣州房地產(chǎn)市場庫存量較高，但已逐漸呈現(xiàn)高位回落的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日廣州市場在售余貨約4.69萬套。今年以來，雖然因去年成交低迷導(dǎo)致高企的庫存量在上半年以價換量的背景下已得到明顯的消化。值得注意是，廣州今年下半年持續(xù)處于高位的新增供應(yīng)量，在一定程度上補充庫存量，使得今年年底的庫存量仍處高位。

許婉婷說，與去年年底沖刺出現(xiàn)的“以價換量”行情不同，今年年底或?qū)�僅有個別尚未達(dá)標(biāo)的發(fā)展商加大推貨量的同時存“以價換量”的可能，其他發(fā)展商則將保持著正常的推貨節(jié)奏，但轉(zhuǎn)以“保價”為主。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，今年房地產(chǎn)市場一直處于去庫存的狀態(tài)。明年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)怎樣具體還是要看市場，市場好一些的話，開發(fā)商都會比較積極。

庫存高位回落年末成交活躍

隨著庫存的逐漸消化，年末成交量活躍的局面仍會持續(xù)。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個月全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1-10月份提升3.5個百分點。

就廣州來看，廣州地產(chǎn)界人士吳定金認(rèn)為，廣州今年全年的消化情況基本上是供求平衡的狀態(tài)，上半年需求遠(yuǎn)低于供應(yīng)，到了下半年，需求量逐漸大于供應(yīng)量。今年6、7月份供求基本平衡，多數(shù)城市包括廣州，庫存開始出現(xiàn)高位回落的跡象，整個樓市進(jìn)入筑底階段。到現(xiàn)在，除了9月份有過反彈，庫存還處于高位回落的趨勢。

張大偉提到，全年房地產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)“翹尾”行情。“今年房企拿地的積極性提高了，政策也不會有明顯的變化，明年還是會總體向好的。”

對于明年樓市的預(yù)期，吳定金表示，明年房價可能有局部上漲轉(zhuǎn)變?yōu)槿�面上漲，這一輪的上升期也可能會引發(fā)政策的調(diào)控。相關(guān)的限購限貸政策仍將持續(xù)，不過也只是延長了樓市筑底和房價上升的時間。

中指院研究人士表示，在當(dāng)前“穩(wěn)增長”的政策取向下，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策有望延續(xù)。預(yù)計接下來一段時間房地產(chǎn)市場量價穩(wěn)中有升的趨勢將延續(xù)，開發(fā)企業(yè)仍將面臨較好的市場環(huán)境，但在2013年企業(yè)仍需警惕，全行業(yè)的去庫存仍在持續(xù)，過去幾年土地出讓較多的部分三四線城市供大于求風(fēng)險可能爆發(fā)，止跌后持續(xù)反彈的房價也加大了調(diào)控政策升級的風(fēng)險。