北京萬柳地塊的地王位置坐了不到5個月，就可能被取代。

11月27日，北京市朝陽區農展館附近一地塊掛牌出讓，起始價為20億元，這一地塊的出讓意味著又一高端項目的誕生。

而下半年以來的高端住宅市場，動輒單價七八萬元已不足為奇。接近年末，高端住宅市場復蘇跡象明顯。麗茲行豪宅研究院數據顯示，11月第四周（19日~25日）高端住宅成交量總計197套，環比上漲15.2%，同比上漲36.8%。

成交量回暖

下半年以來，多家品牌房企火拼豪宅產品也催熱了這一市場。

仲量聯行發布的2012年第三季度全國高端住宅市場報告顯示：今年前10月，北京共有近100個項目交易完成近1700套過千萬元的高端住宅，總銷售額超過270億元。

“改善性需求大量入市加快了成交速度，同時年底政策的相對穩定也是推動成交量上漲的因素之一。”麗茲行鄭海燕在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，11月第四周高端住宅成交量迎來了高峰期，其中，一手高端住宅表現平穩，二手高端住宅市場呈現大幅上漲，成交套均面積達到171平方米，是從3月份以來的最高值。“預計11月全月成交量將突破250套，12月份成交量將會迎來新的高峰期。”

豪宅市場出現分化

伴隨著豪宅市場的復蘇，市場格局也逐漸發生了變化。

“分化主要有兩方面：一是熱銷節奏出現差異性；二是豪宅售價之間的價差在加大。”第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成表示。

記者在走訪了京城目前多個在售的豪宅項目后發現，包括西山壹號院、金茂府等，其行情與整個房地產市場的大勢較為一致。而另一部分以合生·霄云路8號、瑞安·君匯等為代表的豪宅，銷售節奏相對平穩。以瑞安·君匯為例，自今年開盤以來不到一年，認購簽約率已超過80%。

“宏觀調控無疑是京城豪宅兩級分化的導火索。”徐偉成表示，在限購背景下，投資類、改善類需求受到嚴重制約，部分豪宅迫于資金回籠壓力，以低于市場預期價開盤或采取“以價換量”的舉措，而另外一部分豪宅價格穩中有升，促進了兩級分化。

“目前我們在售的保利東郡項目，意向購房的100組客戶中，將近85組都沒有資格，其中78%是沒有購房資格，剩下的8%是貸款受限。”保利北京公司副總經理王英男此前在接受記者采訪時表示，對于高端項目來說，受限購令的影響十分明顯。而該項目在今年6月，為了加速去庫存，采取了一定的降價策略。而年初北京市國土資源局要求三環路內禁批住宅用地，使這一區間內豪宅更顯稀缺，價格自然“水漲船高”。

多項目單價直逼10萬

“實際上豪宅市場已經細分為了‘高端豪宅’與‘頂級豪宅’。”中原地產投資顧問部總經理張坤昱表示。

在采訪中，多位業內人士表示豪宅兩級分化的房價分水嶺基本在單價8萬元。京城今年熱銷的多數豪宅單價在5萬元左右，屬于高端豪宅。而備受買家關注的另外一類豪宅，單價則都在8萬元以上。

記者粗略統計后發現，從今年下半年到明年入市的多個項目，價格已直逼10萬元。包括今年誕生的萬柳地王，入市價格預計會在14萬元/平方米。

“北京土地供應格局注定占據稀缺資源的豪宅產品將日漸稀少，這也就決定了精品豪宅將具有更大的升值空間。”北京一豪宅開發商對記者表示