近年來，頻繁釋放的樓市調控信號影響了房地產市場內在的自然周期，導致市場表現出明顯的“反周期性”。在此影響下，“金九銀十”已經逐漸褪去了華麗的外衣，季節對樓市的影響也逐漸變淡。近年來，頻繁釋放的樓市調控信號影響了房地產市場內在的自然周期，導致市場表現出明顯的“反周期性”。在此影響下，“金九銀十”已經逐漸褪去了華麗的外衣，季節對樓市的影響也逐漸變淡。

今年長春的“金九銀十”卻很低調地完成了一次逆襲，在一片唱衰聲中刷新了成交紀錄，在人們普遍認為傳統旺季已經不再的時候，今年九十月份的成交卻占據了高點。借著余溫，11月前幾周的成交也是可圈可點，在冬天的傳統銷售淡季，這種行情讓人頗為意外。

中原地產統計顯示，截至11月18日，11月全國54個主要城市新建住宅簽約套數達171735套，比10月同期上升45.5%，創近兩年來的月度同期成交紀錄。業界預期，未來房地產市場將延續復蘇態勢，今年年末的市場成交量可能繼續維持高位。

九十月成交，反周期的好

自2008年以來的樓市成交中，“金九銀十”等傳統銷售旺季往往不如人意，但是今年長春的九十月份的成交卻有些出人意料。數據顯示，今年9月長春商品住宅成交7578套，較之8月成交的5060套有了很大程度的增長，而2011年9月長春住宅成交5618套，相比之下，2012年9月住宅成交套數同比增長達到34.89%。10月商品住宅市場總成交套數為6079套，而去年同期成交量僅為5000套左右。通過以上數據可以看出，長春是在大家不相信會有“金九銀十”的時候，上演了一出傳統旺季大戲，這也不失為一種反周期。

今年出現的“金九銀十”，其實并不算奇怪，以價換量是其中的主要因素。數據顯示，截止到目前，長春今年房屋均價高點出現在8月——6670元/平米，而從9月開始，價格開始出現明顯下跌，為6530元/平米，而到了10月，已經跌倒6250元/平米，這已經是今年房價的最低點。

對此，業內人士認為，利率下調，購房成本下降，市場對房價走勢的預期開始有所變化，前期累積的剛性需求和改善性需求正在不斷釋放，只要開發商給出相對比較理性的價格，基本上成交難度不是特別大。

冬季不冷，銷售反季

除了貢獻一個意外的傳統旺季，長春今年很可能還會出現反季節周期的戲碼，根據中原地產的監測，近幾年來，多數熱點城市都在年末迎來成交高峰。這種市場表現與天氣寒冷帶來的“淡季”預期并不吻合。分析人士認為，由于我國房地產市場走勢受政策影響較大，而年末往往是重要的政策窗口期，購房者容易產生恐慌性購房心理，導致成交量增加。同時，一些房地產企業為沖擊年度銷售任務，也經常在年末擴大供應，并推出相應的優惠措施。

今年年末，長春樓市很可能迎來今年第二個成交高峰。開發商認為，隨著市場供應上升以及業界對政策預期的見底回升，未來兩月長春樓市成交量將繼續向好。或許難以突破九十月的成交量，但市場迎來“暖冬”已成定局。