據東亞經貿新聞報道，昨日，記者從中國房產信息集團長春分公司了解到，5月9日至5月15日長春市商品住宅市場成交809套，環比下降9.3%；成交面積為8.69萬m2，環比下降0.1%，成交量整體走勢趨于穩定，價格環比上漲了2.4%。

觀望情緒濃厚

據了解，上周商品住宅市場成交套數為809套，環比下降9.3%；成交面積為8.69萬m2，環比下降0.1%，成交量整體走勢趨于穩定。從5月份的前2周成交數據來看，商品住宅市場成交量比較穩定，連續2周均有新增供應量，但推案量依然較小，同比去年來看，供應量持續低迷，隨著上周春季房交會的開幕，供應量會有所上升。目前來看，成交主要以2010年存量為主，房貸利率的提高，對購房者還款帶來較大的壓力，導致部分購房者進入觀望期，加上國家對于打壓房價的堅持決心，使得許多開發商推案較為謹慎。近階段推案量較小，一方面與開發商對于現階段市場的不確定性有關，另一方面是為上周春季房交會的到來做準備。

上周商品住宅市場供應491套商品住宅，5.05萬m2。據中國房產信息集團長春分公司研展咨詢部高級市場分析師趙新宇介紹，目前市場形勢并不明朗，大多剛需客戶都希望在房交會和政策頒布后，房價會有一定程度的下降，都選擇觀望，開發商也不敢輕易新增推案，多以消化存量和積累客戶為主，推盤較為謹慎。

新開盤高端樓盤推高房價

上周商品住宅新增供應套數為491套，環比上升47.9%；供應面積為5.05萬m2，環比上升85%。趙新宇分析，由于5月1日起開始執行的商品房將實行“明碼標價”，限購令的細則在本月也將要出臺，開發商不敢輕易新增推案，多以消化存量和積累客戶為主，推盤較為謹慎。

上周商品住宅市場成交均價為6430元/m2，成交均價有所上升，環比上升2.4%。趙新宇分析，上周成交的商品住宅價格環比上漲2.4%，出現了小幅上漲，主要是受上周一些高價樓盤開盤的影響。這一周的時間里，一些高端住宅相繼開盤，均價過萬的就達到了7個，這些高價樓盤推高了上周商品房的平均價格。但是對于老百姓的正常住宅來說，價格幅動不大。在成交量方面，上周的數據顯示成交量小幅波動，整體上還是趨于穩定，屬市場正常波動范圍。

目前來看，新政頒布后，由于長春的城市發展水平并未達到一線、二線水平，受新政的影響較弱，商品住宅市場成交均價并沒有大幅度下降，長期處于6000元/m2左右，但隨著政府調控力度的不斷加強，價格有可能會向著合理的方向發展。


來源：大宗商品網綜合