據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，“你來晚了，今天上午開盤的房源在幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就已經(jīng)全部售賣完了。”上周六中午1時(shí)許，想在南沙投資置業(yè)的孫先生被南沙一樓盤的銷售人員潑了一盆冷水。而該樓盤的售價(jià)已經(jīng)比半年前高了五成。

昨日，記者了解到，隨著各種規(guī)劃藍(lán)圖的出現(xiàn)和南沙新區(qū)規(guī)劃的獲批，南沙的部分房價(jià)仿佛火箭般一路走高，在南沙的多個(gè)樓盤，涌動(dòng)著投資者的身影。但是，專家提醒，目前南沙樓市已經(jīng)透支了政策利好。鑒于目前南沙人口稀少，產(chǎn)業(yè)配套薄弱，當(dāng)前入手有可能陷入“有價(jià)無市”、無人接盤、無人承租的窘境。而要等一切發(fā)展起來，“至少需要5年時(shí)間”。

現(xiàn)場(chǎng)：部分樓盤上周成交量居榜首

記者到孫先生所說的樓盤采訪，該樓盤銷售人員說，當(dāng)天上午開盤僅有300套左右房源，但排隊(duì)選房的人數(shù)過千人，很大一部分房源在看盤之前就已經(jīng)被預(yù)訂。

記者查閱網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽光家緣簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月15日至21日，該樓盤成交量高達(dá)140套，高居廣州市當(dāng)周成交量榜首，均價(jià)達(dá)到12292元/平方米。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，南沙樓市正在升溫。記者走入一家尚未開盤的售樓部，百余平方米的售樓部被投資者擠得水泄不通，一名銷售人員需要同時(shí)應(yīng)付好幾臺(tái)客。該項(xiàng)目尚未開放樣板間，銷售人員簡單地在沙盤上介紹一下規(guī)劃和戶型就開始催促客人繳款開vip卡，因?yàn)?ldquo;現(xiàn)在開vip卡可以享受額外9.8折，等樣板間開放之后這個(gè)折扣就取消了”。而對(duì)于售價(jià)，該銷售人員表示“具體價(jià)格未出，但會(huì)隨行就市”。

數(shù)據(jù)顯示，10月南沙新建商品住宅成交面積為16.16萬平方米，環(huán)比增長49.9%，同比增長了158.6%。在成交套數(shù)方面，南沙共成交1279套，再次刷新歷史紀(jì)錄。

房企：南沙樓市處于“抄底”階段

此輪南沙的樓市升溫，和其獲批國家級(jí)新區(qū)的規(guī)劃分不開。此前，各種關(guān)于南沙未來建設(shè)的藍(lán)圖版本已經(jīng)頻頻拉高樓價(jià)。規(guī)劃獲批無疑給火熱的南沙樓市加了一把柴。而近期霍啟剛和郭晶晶在南沙大婚，更是給了人無窮的想象空間。借著這股東風(fēng)，開發(fā)商紛紛提價(jià)，9月至今兩個(gè)月時(shí)間漲價(jià)20%以上的樓盤比比皆是。

記者聯(lián)系到幾個(gè)在南沙有樓盤的開發(fā)商企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于南沙的樓盤無一例外給出了利好的判斷。敏捷地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南沙作為新晉國家級(jí)新區(qū)，土地儲(chǔ)備較多。

“敏捷在南沙還擁有兩塊土地儲(chǔ)備。”她直言，將來如果有合適的土地，還想在南沙拿地開發(fā)。而對(duì)于目前熱炒的各種政策利好是否難以兌現(xiàn)，她表示，只要有一兩項(xiàng)能夠落實(shí)，都可以吸引很多外來人口落戶。

而碧桂園南沙區(qū)域營銷總監(jiān)梁智翔也認(rèn)為：“房地產(chǎn)講的是一個(gè)前景，現(xiàn)在在南沙買房子，再貴都是抄底。因?yàn)榉績r(jià)不是單純上升，而和樓盤品質(zhì)有關(guān)。有更好品質(zhì)的房子，價(jià)格必然提升。”

專家：南沙房價(jià)正透支未來5年空間

與南沙火熱的樓市和開發(fā)商開發(fā)的熱情相反，不少投資者面對(duì)南沙房產(chǎn)投資熱，依然顯示一絲猶豫。

陳小姐今年5月份在南沙濱海花園入手了一套大戶型，當(dāng)時(shí)價(jià)格在7000元左右，算是“抄了底”。現(xiàn)在，她的房子已經(jīng)有了2000元以上的漲幅。但她更擔(dān)心的，是真正需要錢的時(shí)候，是否有人來接盤。“現(xiàn)在整個(gè)南沙都在蓋樓，根本沒有人來住，房價(jià)的漲跌只是紙上富貴而已。”陳小姐的擔(dān)憂，也是很多專家的憂慮。

中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心副主任林江對(duì)于南沙房價(jià)的發(fā)展表示擔(dān)憂，他認(rèn)為，南沙的房產(chǎn)炒作有些過了頭，而南沙目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展至少需要5~10年時(shí)間，以目前的情況來看，很難支撐南沙的入住率。“也就是說，你在南沙買房，至少需要5年的投資周期，我不排除可能在中間有人接盤，但是這并不是正常的狀態(tài)。”

林江表示，目前在南沙買房，投資客和投機(jī)客占的比重非常大。而這樣的情況對(duì)于南沙新區(qū)本身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一個(gè)阻礙。“大家都去炒樓炒地，很少有人會(huì)去做實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”同時(shí)，他還擔(dān)憂南沙新區(qū)一旦后續(xù)配套沒有跟上，會(huì)成為另一個(gè)海南。

而滿堂紅研究部主任肖文曉則表示，政策利好被透支在樓市已經(jīng)成為一個(gè)常態(tài)，目前南沙的樓盤漲幅并未達(dá)到十分瘋狂的地步。肖文曉并不諱言南沙可能成為“空城”，泡沫破滅，“南沙的前景確實(shí)非常好，如果真的能夠按規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，升值潛力是比較大的，但是如果開發(fā)得不好，確實(shí)存在無人接盤的可能。”