據羊城晚報報道，近日，有專家在審議南沙總體規劃時提出，新區發展會帶來CBD夾雜衰退街區的問題，應在南沙安排保障房。此語一發引來百家爭鳴，專家認為應該做好調研和完善分配政策，以免又出現保障房大量空置的情況。

建保障房為時尚早

8月29日上午，第二屆廣州市城市規劃委員會第十五次會議審議通過了《廣州南沙新區城市總體規劃（2012-2025）》，按規劃，在人口規模方面2020年，南沙新區的總人口將達200萬人，至2025年總人口按300萬人進行調控，其中常住人口270萬，流動人口30萬。但目前南沙只有30萬人口，而且以本地村民人口為多。保障房是否有其需求空間呢？

“雖有低收入階層，保障性住房的需求仍不是很大。”廣東省體改研究會副會長兼秘書長周林（微博）生說，近日他也注意到這個言論，但根據現在南沙產業鏈還沒完全建成、以中小型企業為主的情況，工人數量不多，保障房需求較小。

廣州市社會科學院高級研究員彭澎也認為，在南沙居住的多是原住民，都有自己的住宅，不需要解決住房的問題，而外地戶口的工人又沒有入住保障房的資格，公司對外來員工則會安排宿舍。

但針對擴大南沙人口規模的規劃，未雨綢繆仍是必要的，彭澎說：“我覺得合理的解決方法應該是對目前南沙居民的保障房需求進行調研，再提出具體措施，不能拍腦袋決策。”

公租房需求會更大

一邊擔心新區發展會順帶“冒出”許多城中村，而另一邊保障性住房卻沒人入住。7月30日，省審計廳提交審議的《關于廣東省2012年度省級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》指出，在保障房分配和使用方面存在諸多違規問題，目前廣東共有過萬套保障房空置。如果南沙再建保障房，是否也會遭遇空置危機？

暨南大學管理學院教授胡剛質疑，現在保障房最大的問題并非資源浪費，而是入住高門檻、保障房類型比例不均和分配不公。在胡剛看來，南沙應該增加面對大學生和藍領工人的公租房、面向本埠及外部低收入戶口的廉租房，因為這些人群的需求在未來人口擴張計劃中是很難得到完全滿足的。