一年回望，2010年的河北樓市算得上風雨中緩步前行的堅挺者。

自從四月份樓市調控政策驟然變臉，“新國十條”、“國五條”、“加息”、“限購令”等等“史上最嚴的房產調控政策”重拳出擊，在一系列的政策調控下，河北樓市一波三折，但始終未能停止其前行的步伐。

如今，2010年即將結束，我們站在歲尾，回過頭來盤點一下能夠凸顯河北樓市發展軌跡的幾個關鍵詞。

調控

★回顧：年內17條新政劍指樓市

據統計，2010年國家出臺的一系列房產調控政策，其中囊括了土地、金融、稅收等多種房地產調控手段，調控目的也由此前的支持轉向抑制投機，遏制房價過快上漲。“自‘史上最牛調控政策’以來，國家調控措施一波緊隨一波，從提高首付到限貸，從限購到叫停三套房貸，從加強土地監管到加息，從二套房首付不低于50%到多次上調存款準備金率。幾乎隨時都有頒發新政策的可能，真讓人不知所措。”業內人士說，受新政的影響，河北樓市也確實引發了不小的波動。記者粗略統計，從年初到11月底，國家出臺的調控政策多達17條，平均來算幾乎每月都有新政出臺，業界人士稱之為“房產調控年”。

★點評

2010年，縱然有密集的國家調控政策出臺，但總體來看我省樓市在調控政策中是向前發展的。正如有專家評論，“河北樓市沒有和其他省市一樣‘大漲大跌’，是因為我省的市場運轉態勢一直比較穩定。”換句話就是，在調控政策下，河北的房地產市場的運轉也越來越理性。

但是，牽一發而動全身。這么多有針對性的調控政策給我省的樓市發展還是帶來了很大的影響。比如提高首付，加息限貸等政策就從很大程度上遏制了一部分炒房投資行為，同時也讓很大一部分有著剛性需求和改善性購房需求的購房者陷入觀望。

房價

★回顧：河北樓市量價齊升

全年來看，河北房價仍處于逆勢上揚的狀態。河北的三個樣本[最新消息價格戶型點評]城市中，石家莊房價幾個月來環比上漲的勢頭放緩，11月房屋銷售價格環比上漲0.6%。唐山11月房價環比上漲0.4%，漲幅比上個月擴大0.3個百分點。秦皇島11月房價環比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.1個百分點；新建住宅價格環比上漲1%，漲幅在70個大中城市中比較靠前；11月份全國70個大中城市房價比去年同期上漲7.7%，石家莊房價同比上漲7.8%，唐山同比上漲3.2%，秦皇島同比上漲7.1%。

總體來看，2010年1-11月河北房地產開發企業完成投資2101.88億元，增速高達50.7%，增速在全國處第六位。另外，銷售面積和銷售額增速仍遙遙領先其他省份，今年河北成僅次于海南最熱樓市幾成定局。

★點評

調控與房價的博弈中，誰是勝者目前還很難下結論，但有目共睹的是，一系列調控政策確實阻礙了房價上漲過快過猛的步伐。從宏觀調控的收效看，石家莊、秦皇島、唐山的房價雖然房價還處于上漲階段，但是不同程度地放緩了上漲的速度。

加息

★回顧：央行時隔3年首度加息

10月19日，中國人民銀行宣布自10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是央行時隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年為應對流動性過剩和通脹壓力，央行曾先后6次上調存貸款基準利率。

央行宣布從11月16日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，再度緊縮銀根。而11日統計局公布10份月經濟運行數據，CPI同比上漲4.4%，環比上漲0.8%，再創年內新高。對此各方預測，為應對通貨膨脹，央行可能在年內再度加息。

★點評

盡管加息并不是沖著樓市而來，但是在樓市二次調控背景下，連續加息將會抑制樓市需求，從而加速樓市下行。業內人士認為，加息對開發商和購房者的影響，體現在兩個方面：一是提高開發商的融資成本，改變過熱開發預期；一是推高購房者的按揭成本，抑制投機性或投資性購房需求。

泡沫

★回顧：石家莊房價泡沫高達52%

中國社科院發布的2011年《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。其中，石家莊以0.520的泡沫指數排名全國第七位。

綠皮書指出，泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價泡沫指數的估計不可避免地要受到數據準確性的干擾。而且由于部分城市數據特別是房價數據不完全準確，房價泡沫指數仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數條件下，不能僅依據房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。

★點評

關于泡沫的問題，業界尚存在爭議，但需要指出的是，但凡市場交易都存在不確定性，資本屬性越來越突出的房地產市場，“泡沫”或多或少存在。

首都圈

★回顧：環首都經濟圈

借力京城謀劃布局

11月7日，北京市政府研究室副主任史利國在“首都圈發展高層論壇”上表示，北京市正在制定“十二五”規劃，而在這個規劃里，北京市立足建設世界城市，將“首都圈”經濟建設作為一個占比很大的內容。據媒體報道，“首都圈”規劃中有很多關于資源、環境、產業等方面的合作和規劃。

11月10日，河北省與北京市正式宣布聯手打造環首都經濟圈。13個縣市區號改010，高鐵、地鐵、輕軌和北京全部對接，建1000公里的發展特區，政策比深圳還優惠……一夜之間，“環京津區域”華麗轉身成為“環首都經濟圈”，開發商聞風而動，謀篇布局。燕郊、涿州、香河等地樓市一時進入人們的視野，為人們所關注。

★點評

首都圈概念的提出，將會更加全面、深度地整合周邊地區的經濟、產業、環境等資源，拉動周邊地域的全面發展，而河北省正是京津冀經濟圈的重要腹地，有著非常重要的戰略意義與廣闊的發展空間。

可以預見，首都圈的打造，必將對河北省未來的城市發展提供強大的動力，整合產業結構，帶動經濟發展，改善城市環境，城市人口擴容，都將給河北省房地產行業帶來新的發展機遇與空間，但一定要預防房價瞬間驟升的“吹氣球”現象的發生。

保障性住房

★回顧：省保障性住房建設將提速

據統計，截至8月底，河北全省廉租住房竣工34165套，占應竣工套數的66.1%；2010年河北全省新建廉租住房項目已開工74個，開工建設23825套，占責任目標的95.3%。各市新開工建設經濟適用住房項目39個，新開工建設套數19059套，占責任目標套數的90.8%；經濟適用住房保障17753戶，占責任目標的71.0%。全省城市棚戶區改造已完成拆遷361.96萬平方米，占責任目標的120.7%；解決城市棚戶區居民住房困難戶數51367戶，占責任目標的79.0%；其中解決低收入家庭住房困難22355戶，占責任目標的82.8%。

從石家莊2010年至2012年規劃了解到，為加強住房保障，規劃期內，將建設各類住房13.05萬套，總建筑面積1159.5萬平方米。其中廉租住房1.3萬套，建筑面積65萬平方米；公共租賃住房2000套，建筑面積12萬平方米。

★點評

其實，保障性住房對整個房地產市場的影響還有待觀察，但有一點是肯定的：“市場”和“保障”兩手抓，對整個房地產業的均衡發展必將產生深遠意義。

“棄宅從商”

★回顧：“棄宅從商”催熱商業地產

省會房地產市場正在出現明顯分化。住宅投資正在從傳統的“香餑餑”地位悄然隱退，反倒是之前一直不溫不火的商業地產異軍突起，尤其是小戶型商務公寓，憑借其特有優勢也受到越來越多投資者的青睞。

★點評

在兩輪樓市調控的重壓下，明顯的一個現象就是投資購房者對商品住宅市場“望而卻步”；這無疑給了商業地產更多的機會。那么，商業地產“熱”會不會是“短命”的，這還要看今后的樓市調控政策和市場變化。

樓市促銷

★回顧：年底河北樓市掀促銷潮

據統計，截至目前，我省多個城市有上百個樓盤推出各種促銷優惠活動。僅12月份，石家莊就有Koma國際花園、天滋·嘉鯉、鳳凰商圈等近40個樓盤推出優惠促銷活動，當然，11月推出優惠活動的28個樓盤還不包括在內。同時，我省保定市12月推出優惠打折促銷的樓盤也達到30多個。

記者了解到，我省上百家樓盤掀起的促銷大潮中，商家推出的一次性全款打8.8到9.9折不等、限量贈車位買房送大禮、最高優惠15萬或20萬/套等促銷手段多種多樣。

★點評

當然，有些促銷招式確實為購房者帶來了實惠，是可以考慮出手購買的。但是，五花八門的樓市大促銷，對于購房者來說，是道選擇題，更是道計算題。購房者在做題的過程中，關鍵要沉著冷靜、全方位求解、最后謹慎出手，切勿被優惠“忽悠”了。