18日，18家房企經(jīng)過數(shù)十輪角逐后，恒大地產(chǎn)最終以13.22億元拿下廣州天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價約3.3萬元/平方米，遠高于2011年常元地產(chǎn)摘得商業(yè)地塊樓面價1.79萬元/平方米的紀錄，該地塊成為目前廣州商業(yè)地塊中樓面均價最高的“地王”。

該地塊總面積為9570平方米，規(guī)劃建筑面積40100平方米，建設(shè)用地面積為8101平方米，容積率為5，出讓年限為40年，規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地。經(jīng)過競拍，恒大地產(chǎn)以13.22億元的價格摘得該地塊，以掛牌起始價4.9億元算，溢價169.7%。

據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的公告顯示，珠江新城D4-B2地塊起拍樓面地價為1.22萬元/平方米。當(dāng)日，包括力訊、保利、恒大、萬科等知名房企在內(nèi)的18家房企，針對該地塊展開激烈競爭，報價從7億元一路飆升至10億元。最后只剩下恒大地產(chǎn)和廣州聯(lián)鴻實業(yè)投資兩家房企競價，最終恒大以13.22億的成交價勝出。

根據(jù)廣州市規(guī)劃，珠江新城將建成國際金融城，未來升值潛力較大。近年來珠江新城供出讓的土地日益稀缺，因而受到市場高度關(guān)注。

D4-B2地塊是珠江新城今年唯一的一塊商業(yè)用地，雖然并不位于珠江新城的核心區(qū)，也沒有在中軸線上，但周邊交通便利，聚集了不少甲級寫字樓。

“不管怎么說，約3.3萬元的樓面價有點非理性。”廣州地產(chǎn)分析人士指出，從該地塊周邊地產(chǎn)成交均價來看，該地塊的樓面價已經(jīng)接近當(dāng)前周邊房產(chǎn)的成交均價。

如果按樓面價加倍計算成交價，該地塊建成后房價將接近6.6萬元，未來成交情況值得懷疑。某地產(chǎn)行業(yè)研究員認為，該地塊的容積率已達到5，很可能做寫字樓之用。

如此高的成交價，引起市場廣泛關(guān)注。有研究員認為,“新地王”的出現(xiàn)并不能為住宅市場帶來太大影響，商用物業(yè)與商品住宅市場截然不同，該地塊以較高價格出讓并不會對住房市場產(chǎn)生助推作用。