“7折利率”雖未落地，但其預期正持續發酵，樓市“差別化信貸”日漸明朗。無論是出于“穩增長”之需，還是樓市自身運行規律使然，剛性需求釋放勢在必行；但在“限購”等調控政策高壓之下，房價尚不存在大幅反彈的基礎。

一股份制銀行上海分行個人金融業務部負責人告訴記者，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動力去做，“8折利率可能就是銀行的盈虧平衡點了”。

中原地產上海浦東金橋證大二店經理張容平說，6月以來，客戶看房量至少增加了兩成，盡管在成交量上還沒有直接的體現，但客戶心理預期開始轉好，出手買房的意愿明顯增強。

房地產開發投資是更能反映趨勢性的指標。今年前5月，國內房地產開發投資為2.22萬億元，較上年同期增加18.5%；其中5月份開發投資為6378億元，較上年同期增加18.2%，大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析師認為，主要城市房地產市場已經在三四月份觸底。中原地產、中投證券等均預計，今年6~8月樓市將“淡季不淡”。

“樓市最困難的階段可能已經過去了。”易居中國董事會主席周忻日前在此間的一次論壇上表示。

值得關注的是，隨著市場逐步走出最低谷，房價下行的動力也隨之減弱。記者從上海多家房產中介了解到，隨著市場環境的“微調”，房產交易議價空間縮小，賣家的心理價位也有所抬升。有關部門向記者提供的信息顯示，上海今年2月、3月、4月三個月連續有一定交易量的樓盤中，降價樓盤的比重分別為45%、37%和47%，已遠遠少于去年11月63%的“底部”，“這說明房企的壓力已有所減輕”。

隨著“穩增長”發令槍的扣響，一系列“預調微調”措施已陸續出臺。“穩增長”過程中如何“穩樓市”？

數據顯示，近10年來房地產投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且房地產業關聯建筑、建材、機械、裝潢等50多個產業部門，幾百種產品和服務。據交行金融研究中心測算，近幾年GDP的增長率中，房地產及其所帶動的行業貢獻率約占2個百分點。數據還顯示，房地產市場長期低迷對地方財政收入有很大影響。

“如何既能有效遏制房價，使其合理回歸，又能確保房地產開發保持一定增速，并發揮對經濟的良性拉動作用，是今年房地產調控面臨的突出問題。”中國房產信息集團研究總監薛建雄說。

住建部日前強調，當前各地要按照近日國務院常務會議精神，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，

鞏固調控成果。業內人士認為，雖然樓市有所活躍，但目前不存在房價大幅反彈的基礎。