2011年3月10日，國土資源部曾發出通知，要求各地“堅決杜絕土地出讓中出現樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。”這也是本輪房地產調控系列政策的重要組成部分。

然而15個月之后的2012年6月18日，恒大以13.22億元的價格，摘得廣州珠江新城D4-B2商業地塊，折合樓面地價約3.3萬元/平方米，將此前廣州1.7萬元/平方米的地王紀錄提升近一倍。北京的門頭溝、通州、大興等區域也出現多幅高價地成交。

地王重現

6月20日，北京市房地產交易管理網顯示，遠洋萬和公館自6月9日取證以來，僅成交7套，成交均價為49049元/平方米。據透露，該項目的住宅擬售價格為57982元/平方米。而其同區域的保利中央公園目前成交價為40544元/平方米，遠低于遠洋萬和公館。

這是遠洋地產于2010年3月拿下的“大望京地王”，合樓面價超過2.7萬元／平方米。據業內人士核算，該項目售價5萬元/平方米方可保本。萬和公館無疑是虧本在賣。盡管老地王的傷痛仍在繼續，但仍抵擋不住新地王的出現。

6月18日，恒大地產擊敗保利、萬科等18家房企，競得的珠江新城地塊，溢價率高達169.7%，折合樓面價3.2967萬元/平方米，刷新了今年除加油站用地之外的全國樓面價新高。

近期北京、上海、南京等城市在內均出現了溢價率較高地塊。6月11日，通州兩塊多功能地塊高價成交，樓面價為11800元平方米創區域新高；6月18日，北京市門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地，成交價格2.785億元，除去回遷面積3641平方米和配建公租房面積9650平方米，折合樓面單價9757元。

6月20日，廣西柳州市高新三路至高新五路沿江路東側的土地，被廣西榮和集團以總價18.514億元拿下，樓面地價為4554元/平方米，溢價率11%，成為該市新地王。

在樓市回暖的背景下，各地方政府趁機加推優質地塊。在北京土地整理儲備中心近日公布的首批《北京2012年經營性用地擬供應項目》中，位于順義中央別墅區的天竺22號地將重新入市，該地塊曾是2009年北京市地王，因開發商無法支付土地出讓金而被回收。北京黃金地塊海淀區萬柳居住用地近期也開始接受網上競價，該地塊起始樓面價就高達2.4萬元/平方米，業界認為其成交樓面價很有可能超過3萬元/平方米，總價或超過25億元，成為北京新的單價地王。據消息透露，目前萬科、融創、保利等開發商對此均有意向。

地方政府旨在托市？

盡管近期高價地頻出，但業內人士普遍認為，這些地塊僅是個別現象，整體土地市場依然是低迷狀態，開發商拿地還很謹慎。

國家統計局數據顯示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%；土地成交價款2620億元，下降10.0%。由于商品房市場銷售并未明顯改善企業資金面，開發企業拿地意愿持續降低。

合富輝煌市場研究中心副總經理、合富置業首席市場分析師龍斌認為，開發商對土地市場的預期并沒有根本改變，因為限購限貸政策沒有改變，經濟不明朗，只不過市場回暖讓房企對優質土地的需求增加，信心較之前足了；但近期的高價是個別現象。

中原集團分析師劉淵也認為，開發商對土地市場的預期并沒有轉向。因為開發商目前手上庫存仍然較高，而融資環境也沒有放松，開發商仍然處于應對生存活下來的階段。

不過，劉淵擔心的是，近期地方政府頻推優質地會引來市場對預期的炒作。

北京中原市場研究部總監張大偉擔心，“盡管目前土地市場依然難言回暖，但少數企業仍可以高單價低總價獲得少數地王地塊，地方政府也可以用非常少的資金影響市場預期。部分區域市場因為地王的出現疊加政策的微調，已經出現了恐慌入市。”

同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為，6月之后，各地的土地成交溢價率明顯上升，未來可能會出現“炒地價”現象。地方政府借此機會制造高溢價和“地王”，會讓市場覺得又迎來了一輪新的發展機會。

中國房地產研究會副會長顧云昌提醒稱，“要注意的是，高價地僅是個別現象，這源于地方政府增加了優質地塊的供應。開發商應理性看待，不要盲目追求高價地。市場也切勿借此高價地片面炒作。”