剛剛結束的中央經濟工作會議在對明年經濟工作定下“穩中求進”總基調的同時，對2012年房地產工作提出了明確的具體要求。

接受中國經濟時報記者采訪的相關房地產專家認為，與總基調一致，2012年房地產市場也需貫徹“穩中求進”的工作要求，“促進房價合理回歸”可謂是明年政府工作的著力點；為貫徹“促進房地產市場健康發展”要求，政府還需實施更多引導工作。

房價將合理回歸

據了解，本次會議在確定明年經濟工作的主要任務時明確指出，在推進房產稅改革試點和抓好保障性住房相關工作的同時，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。

對此，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌于12月18日接受本報記者采訪時明確表示，會議明確的任務要求傳遞出的結論就是，2012年房地產市場也應與宏觀經濟一并保持“穩中有進”，而促使房地產市場在明年仍然能夠實現“軟著陸”，維持穩定發展態勢，正是中央經濟工作會議傳遞出來的積極信號。

“如果沒有堅持政策不動搖，就會出現房價的急速反彈；如果不加大普通商品住房建設，就會導致整個房地產投資大幅下滑。”顧云昌認為，政府既要控制房價，又要保持房地產的穩定發展，并最終落腳在“房地產健康發展”之上。

對于當前政府調控房價，顧云昌認為有兩個辦法：其一，即遏制過旺的投資投機需求，保證政策不放松，防止持幣代購者釋放購買力；其二，增加供應量，既能保證房地產市場供求平衡，也可促進市場保持平穩。

“房價對市場影響微妙，因此調控需要確保‘穩中有進’，即在投資保持一定增長，銷售量相對平穩避免大幅下滑的基礎上，政府需著力保持房價合理回歸。”顧云昌認為，在這個基調下，明年的房價將呈現一線大城市繼續“穩中小降”，擠掉“泡沫”、二三線城市小幅增長，且增幅小于收入增長的大概率現象。

“健康發展”還需引導

對于本次會議提出“促進房地產市場健康發展”的表述，顧云昌對記者強調，實際上，近年來政府的工作重點正是在逐步擠掉房地產市場存在的“泡沫”，并促進其健康發展的過程，而“合理價格”一直是各方所求，但這需要依賴于后續能夠建成合理的價格體系。

“真正合理的房價應該是建立在合理的房價體系之上，其核心內容為合理的供應體系，即讓不同收入家庭都能夠買得起與收入相匹配的房子，才是‘合理’。”顧云昌說，這一方面還需政府采取更多政策措施予以完善。

與顧一致，中國房地產研究會人居環境委員會常務副主任王涌彬也認為，在我國城鎮化進程中，相當多城市的房地產市場“泡沫”非常明顯，亟須貫徹堅持調控，促進健康發展。

12月18日，王涌彬在接受本報記者采訪時表示，在堅持調控的同時，不應該僅限于房價及房地產市場開發速度上，還需探討如何轉變房地產市場的發展方式。

王涌彬認為，歷經當前調控，諸多一線城市房價的穩重下降、部分城市房價上漲小于收入增幅的表象正是“去泡沫化”后的成果，在明確堅持調控的同時，我國房地產市場似乎正迎來一個真正走上健康發展的重大機遇。

“在明年房價確定‘下行’態勢以及政府確保房地產市場穩定發展的基礎上，政府需要做好引導工作，進而切實促進健康發展”王涌彬強調，諸如房屋節能、降低建筑行業耗能等方面需要與房價及市場發展相統一，共同作為衡量健康與否的標準，繼而與經濟發展和城鎮化進城相匹配，實現房地產市場的真正健康發展。