據(jù)山西晚報報道，樓市成交放緩的局面已影響到省城土地市場的供應(yīng)走勢。本周，克而瑞太原機(jī)構(gòu)發(fā)布今年4月《太原市房地產(chǎn)市場研究報告》。雖然，報告稱太原土地市場4月呈供應(yīng)回暖現(xiàn)象，但是該月新增的12宗用地中僅有1宗為住宅、商業(yè)綜合用地，面積比例不足總供應(yīng)1成。

結(jié)合1月至3月的土地出讓情況，業(yè)界人士認(rèn)為，開發(fā)商拿地?zé)崆椴辉伲�尤其是對住宅開發(fā)更加謹(jǐn)慎。今后，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)會繼續(xù)升溫。

住宅用地供應(yīng)成交均冷

根據(jù)報告，克而瑞觀點認(rèn)為，4月太原市土地市場呈回暖跡象。這是因為，太原市4月的土地供應(yīng)量達(dá)到32.94萬平方米，而今年1月至3月的土地供應(yīng)僅為0.42萬平方米、8.18萬平方米、2.77萬平方米。

與此同時，4月土地成交量也比上月有所回升，由上月的零成交增長為7.4萬平方米。按照土地掛牌至成交有1個月周期推算，5月太原市的土地成交量將會出現(xiàn)明顯回升。

不過，對比土地用途來看，商品住宅用地的供應(yīng)量非常少，政府有意調(diào)整了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。4月成交了12宗土地，總供應(yīng)面積為32.94萬平方米，住宅、商業(yè)綜合用地僅有1宗。其中77%的地塊為工業(yè)用地，8%的地塊為住宅商業(yè)用地，工業(yè)辦公用地占比7%，商業(yè)用地占比6%，辦公用地占比2%。

成交土地用途中，同樣是以工業(yè)用地為主。4月，土地成交量為7.4萬平方米，其中工業(yè)土地成交占比85%，商業(yè)土地成交占比15%，而住宅用地成交面積為零。

資金緊張開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

對于商品住宅土地交易的冷清，省城某房地產(chǎn)公司老總郭先生稱，開發(fā)商不敢拿地、不敢爭地主要還是受困于資金緊張。去年，省城龍城大街、濱河?xùn)|西兩路等熱點區(qū)域的住宅用地價格，每畝已達(dá)到600萬至1000萬，一塊占地僅為30畝的地，需要資金1800萬元至3000萬元。

而多數(shù)有在售項目的開發(fā)商，因為市場不景氣，回款速度非常不理想，后續(xù)的開發(fā)資金尚且無路可尋，更別說再拿出置地資金。而沒有在售項目的開發(fā)商，也不敢輕易高價拿地。在省城，被土地出讓金、拆遷補(bǔ)償款套牢的開發(fā)商和項目數(shù)量正呈上升之勢。“正在被調(diào)查的龍城大街某項目，兩年前就預(yù)收了買房者的首付款，想利用這筆違規(guī)預(yù)售款來開發(fā)項目。但因為土地成本連年暴漲，無法支付新增的土地補(bǔ)償款，最終項目拖出了問題。”郭先生說。

除此之外，一位經(jīng)常參與拿地的房企負(fù)責(zé)人透露，今年前四月出讓土地多位于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊性質(zhì)多為工業(yè)。缺少優(yōu)質(zhì)地塊的刺激，也是讓開發(fā)商更加不愿松開錢袋子的重要原因之一。“除非遇到真正心儀的地塊。比如去年高價成交的山西電機(jī)廠地塊，地處太原城市商業(yè)核心區(qū)，雖然價格依然偏高，但也能吸引大批房企競買。”

價滯量跌開發(fā)節(jié)奏放緩

4月省城商品房、商品住宅的成交量仍然未見起色，所帶來的直接結(jié)果就是不少開發(fā)商聲稱今年將不再拿地。

《太原市房地產(chǎn)市場研究報告》顯示：今年4月，省城商品房成交面積為11.19萬平方米，而2011年4月，商品房成交面積達(dá)到41.68萬平方米；4月，太原商品住宅的成交面積為10.33萬平方米，但2011年4月份的成交面積為18.67萬平方米。省城6城區(qū)住宅僅有三個項目有新增推案，成交面積環(huán)比下降35.92%，同比下降44.67%。“開發(fā)商拿地?zé)崆榕c樓市銷售緊密相關(guān)，開發(fā)商拿地的觀望情緒比購房者的觀望情緒更為濃烈。”省城某開發(fā)商李先生近年陸續(xù)至廣州、四川、海南等地拿地開發(fā)，據(jù)該企業(yè)各地分公司反饋信息顯示，包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等二三線城市的地產(chǎn)業(yè)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，“但是顯然，3個月之后有可能更趨疲軟”。

在這種狀況下，土地流拍、土地價格下降已出現(xiàn)在各地。而記者了解到，省城今年住宅用地市場呈現(xiàn)“價滯量跌”的狀況。數(shù)位房企負(fù)責(zé)人表示，在樓市未回暖之前，“不擴(kuò)大規(guī)模，不投資拿地，快速出貨，這是今年應(yīng)對‘市場寒冬’的三條基本原則。”房企老總郭先生認(rèn)為，當(dāng)前市場背景下，加大銷售力度、降低負(fù)債率是公司首要選擇，寧可放緩企業(yè)發(fā)展速度，也不能讓地砸在自己手里。

克而瑞太原機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李峰分析，開發(fā)商拿地意愿不會在近期出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。由此也會影響省城住宅用地未來幾個月的成交。