根據鏈家地產市場研究部統計，截至9月24日，3季度北京新房住宅成交量34181套，預計到9月底總成交量將達37000套左右，環比二季度上漲22%，是一季度的一倍多。同比去年上漲86%。今年1-9月，預計北京新房住宅總成交量在8.5萬套左右，同比上漲33%，是近三年以來的最高。

中國房產信息集團研究總監薛建雄告訴記者，這是因為北京有巨大的存量房供應，北京樓市確實比上海火爆得多，上海受制于土地、新房供應不足，前9個月成交量上漲約10%左右。

他說，北京樓市比上海晚3年左右，即2011-2012年相當于上海2009-2010年。北京市區3-5萬元/平方米的房價，而上海目前已賣到5-8萬元，當然品質也有所提升。以后北京5環以內的房子，也將賣到5萬元以上。北京正進入品質上一個臺階的時代。

漢宇地產市場研究部經理付偉告訴記者，上海二手房和新房成交比例約為6：4，而北京各為一半。上海此前供需比約為1.5:1，目前已變成1：1，住宅土地供應從2010年以來就吃緊。2011年下半年房地產市場最為慘淡，北京從2010年就已進入調控，創3年新高還是可以理解。上海二手房交易也創3年新高。

三季度供銷比縮小，年內價格維持穩定。根據鏈家地產市場研究部統計，截至9月24日，北京新增商品住宅期房項目68個，總供應量23608套，環比分別增長了13個項目、8470套住房。商品住宅市場供銷比約為0.8:1，而去年同期為供大于銷，比值為1.2:1。

鏈家地產市場研究部常清認為，近期成交量上漲速度超過市場供應速度，從數據上看呈現出供不應求的局面。預計四季度供需會相對平衡，加上政策層面在這一階段會持續傳遞從緊信號，今年內價格不會出現過快上漲。

根據鏈家地產市場研究部統計，三季度新建商品住宅成交均價為20245元/平方米，環比二季度20443元/平方米微降1%。

鏈家地產市場研究部常清認為，市場處于上行期，供應、成交結構都較為穩定，以2萬元標準，二季度和三季度成交均價在2萬元以上和2萬元以下的成交占比都穩定在3:7。但是，隨著市場持續回暖，部分熱銷項目多次入市，并且價格較之前明顯上漲，如果傳統熱銷項目如百合灣嘉園、保利春天、保利羅蘭小區、龍湖時代天街、徜徉嘉園等三季度成交均價均環比上漲超過了10%。

常清認為，今年下半年，開發商的銷售策略不僅持續高周轉策略。還增加優質樓盤的供應，同時在土地市場對優質地塊也表現出很高的積極態度。經過一年多的限購，房地產市場盲目和高速擴張的時代基本結束，經過一輪洗牌的大房企在產品定位上更加注重市場信息。