滬商品住宅成交量創新高

上周，本市商品住宅成交量、新增供應量雙雙大漲，成交量創下了7月以來的新高，表明開發商依然借助當下不錯的市場在“跑量”。據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周，上海市商品住宅成交面積為26.59萬平方米，環比前周漲34.46%；成交均價為每平方米20233元，環比前周跌15.95%。上周上海市商品住宅新增供應面積為26.58萬平方米，環比前周漲36.17%。

部分樓盤打折促銷

據上海搜房網數據監控中心最新統計顯示，上海12月打折優惠樓盤共計194個，環比11月190個上升2%，優惠新增項目為27個，在全市17個區縣中，浦東新區以42個優惠樓盤繼續蟬聯打折促銷榜首，靜安區連續6個月無優惠樓盤。

分析師認為，由于2012年樓市整體成交情況明顯好轉，在年底期間發力促銷的項目數量明顯少于去年，優惠樓盤數量增長速度稍顯緩慢。但部分項目出于搶收業績的考慮，會通過打折促銷的方式吸引更多購房者，實現短時間成交量快速攀升。據統計，在新增的優惠項目中，有20個公寓項目均價在每平方米2萬元以下。外環外的打折優惠樓盤共有146個，占比達到75.26%，內環內的優惠樓盤數量占比再次回到了6%以下。

浦東高端房成交居榜首

近期，高端住宅市場成交活躍，來自上海中原研究咨詢部統計數據顯示：截至上周，11月份單價在每平方米10萬元以上的一手高端住宅成交數量達13套，環比10月增加了5套，比9月增加了7套。高端住宅成交均價每平方米12.8862萬元。從區域分布來看，除1套“翠湖天地嘉苑”屬于黃浦區外，其他12套都分布于浦東新區，其中某樓盤成交了9套，平均單價12.1739萬元；另外成交2套的某樓盤，平均單價14.7334萬元。而今年高端住宅市場整體成交好于往年，1至10月一手高端住宅成交110套，比去年同期增加11.1%。

此外，據金豐佑威聯合發布的供求關系數據顯示，100平方米以下的剛需公寓產品去化庫存總體上僅需5.7個月，已經呈現供應偏緊、供不應求的態勢。分析師表示，調控下上海樓市存在著產品結構性失衡，100平方米以下的“小戶型”已經越過7-8個月的平衡值，價格已率先企穩，并有一定的上漲空間，而大戶型產品以及別墅等高端產品，由于限購，總體上依然呈現較為嚴重的“供大于求”。

5萬套住房需繳房產稅

臨近年末，房產稅征收也到了時限。昨天，記者從滬上的一些房產中介機構了解到，截至今年底，還未繳納今年的個人住房房產稅的，稅務機關將按規定從2013年1月1日起對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。據悉對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照有關規定處理。同時，將未納稅信息納入聯合征信體系。

目前，市稅務局公布了上海共認定約5萬套住房需繳納房產稅，其中去年認定2萬余套，今年約3萬套。在完成認定的住房中，應繳稅住房比例約占20%，其中80%以上的購房家庭是本地戶籍。90%的應繳稅住房適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。