上海易居房地產研究院10月11日發(fā)布報告稱，截至2011年9月底，京滬等8個典型城市新建商品住宅存量同比大漲三成，存銷比處在階段性高位，銷售壓力較大。

　　8個典型城市包括北京、上海、深圳、廣州4個一線城市，以及濟南、南京、廈門、杭州4個東部二線城市。

　　報告稱，截至2011年9月底，8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4045萬平方米，同比新增952萬平方米，增長約30.77%，增幅較大，且?guī)齑媪坷^續(xù)增長的態(tài)勢明顯。

　　9月份，8個典型城市新建商品住宅成交量僅341萬平方米，同比大幅下降44%。預計四季度樓市的低迷狀態(tài)仍難有效改觀，新建商品住宅庫存量還會繼續(xù)增長。

　　截至2011年9月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2725萬平方米，比去年同期增長28%左右，新建商品住宅存量創(chuàng)階段性新高。9月份，該4城市新建商品住宅共成交226萬平方米，同比下降45%，成交量幾乎降到了去年的一半。

　　其中，北京新建商品住宅庫存983萬平方米，同比增長40.4%；上海新建商品住宅庫存880 萬平方米，同比增長39.7%；廣州新建商品住宅庫存643萬平方米，同比增長5.2%；深圳新建商品住宅庫存219萬平方米，同比增長21.1%。

　　隨著成交量的低迷、庫存量的增加，截至9月底，8個典型城市新建商品住宅存銷比為11.1，創(chuàng)下自2010年的階段性新高點，庫存量偏大。進入2011年以來，典型城市新建商品住宅存銷比已經連續(xù)7個月上升，預計這一趨勢還將延續(xù)。

　　隨著商品住宅市場的繼續(xù)低迷，報告預計四季度新建商品住宅存銷比將繼續(xù)升高， 新建商品住宅的存貨壓力將進一步增強，資金基礎相對較弱的中小開發(fā)企業(yè)將面臨著更為艱難的樓市寒冬。

　　上海易居房地產研究院表示，由于四季度調控政策仍難明顯放松，樓市仍將延續(xù)前期的調整狀態(tài)；同時，部分開發(fā)商在資金壓力的影響下，客觀上需要加緊推盤，四季度新建商品住宅供應量將會繼續(xù)增加；因此，四季度新建商品住宅庫存量將進一步增加，存銷比將繼續(xù)升高，開發(fā)商促銷壓力加大。

　　不過，由于明年樓市調控政策有望松動，而市場也將出現復蘇，商品住宅的成交狀況將好于現在。受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應量也將隨之下降。明年新建商品住宅庫存量將因此觸頂回落，存銷比也將隨之下降，市場進入去庫存的通道。

來源：第一財經日報