據(jù)北方網(wǎng)報(bào)道，盡管商品房天津全市成交總量仍高于二手房，但上周本市地產(chǎn)市場(chǎng)四大板塊成交數(shù)字中，市內(nèi)六區(qū)一、二手房的成交套數(shù)比例卻達(dá)到1:1.3，二手房成交量仍大幅領(lǐng)先于商品房市場(chǎng)成交量。不過，商品房上周成交均價(jià)環(huán)比上漲4.9%，相比二手房均價(jià)環(huán)比下滑1%的行情，則顯得回暖跡象更加鮮明。從成交量而言，不論商品房還是二手房市場(chǎng)，上周成交套數(shù)都上漲了2%以上，凸顯出近來開發(fā)商們集中火力“以價(jià)換量”的成效，以及二手房主們加大議價(jià)空間加速了賣舊買新的市場(chǎng)循環(huán)速度。剛剛賣掉洋貨市場(chǎng)附近老房子的陳大爺表示，他現(xiàn)在跟兒子一起住在濱海新區(qū)的新房里，但他還是打算再買一套房子：“前幾天轉(zhuǎn)了附近幾個(gè)新樓盤，發(fā)現(xiàn)價(jià)格都不是很高，我們現(xiàn)在住的這個(gè)小區(qū)當(dāng)初賣1萬(wàn)多元/平方米，可是對(duì)面那個(gè)新小區(qū)據(jù)說開盤價(jià)還不到8000元/平方米。我已經(jīng)登記了，如果開盤能買到我看中的那套小戶型，我就拿賣掉老房的錢交首付，就當(dāng)給孫子準(zhǔn)備套婚房。”

近期像陳大爺這樣有“抄底”心態(tài)的購(gòu)房者確實(shí)不少，而一些開發(fā)商也同樣將產(chǎn)品設(shè)計(jì)向剛需方向調(diào)整，以期盡快消化房源。旭輝瀾郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目最初是以類別墅品質(zhì)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，但去年樓市調(diào)控帶來的成交行情下滑讓他們決定重新設(shè)計(jì)產(chǎn)品，眼下該項(xiàng)目已經(jīng)改為高層和小高層為主的典型剛需項(xiàng)目，其中最受關(guān)注的戶型則是90平方米左右的三居室緊湊戶型。

對(duì)于今年下半年的市場(chǎng)行情，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示仍不樂觀。權(quán)威指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布對(duì)中資地產(chǎn)商的信用評(píng)級(jí)分析報(bào)告稱，2012年信托貸款和境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露較高的中資地產(chǎn)商將面臨挑戰(zhàn)。“對(duì)這些房地產(chǎn)公司而言，可能通過激進(jìn)降價(jià)推動(dòng)房地產(chǎn)銷售或出售資產(chǎn)。因此我們維持預(yù)期，即2012年平均售價(jià)將下降約10%。一旦開發(fā)商感覺到困難加劇，良性的價(jià)格打折將轉(zhuǎn)化為價(jià)格戰(zhàn)。”標(biāo)普稱。據(jù)標(biāo)普統(tǒng)計(jì)，截至2011年12月31日，獲得標(biāo)普評(píng)級(jí)的30家房地產(chǎn)開發(fā)商未來12個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模較上年同期增長(zhǎng)57%，至1560億元人民幣。與此同時(shí)，它們的現(xiàn)金儲(chǔ)備下降12%，至1760億元人民幣。

開發(fā)商眼下所面臨的再融資風(fēng)險(xiǎn)是促使其不得不盡快消化庫(kù)存變現(xiàn)的重要內(nèi)在動(dòng)力。據(jù)了解，獲得標(biāo)普公開評(píng)級(jí)的30家中資開發(fā)商2012年到期債務(wù)規(guī)模占未到期債務(wù)總額的31%，這一比例雖然看似并非很高，但這些到期債務(wù)中約42%都屬于境外債券、境外銀行貸款和境內(nèi)信托貸款，而這些種類恰恰都是較難取得再融資的債務(wù)種類。與此同時(shí)，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，在境外發(fā)行債券的融資成本也已經(jīng)顯著上升，而且期限明顯縮短，而境內(nèi)的貸款市場(chǎng)則面臨著銀行房地產(chǎn)信貸政策的不確定性。這些因素都讓開發(fā)商們對(duì)于市場(chǎng)現(xiàn)金流的依賴性越來越大，即賣掉房子換現(xiàn)金，才是眼下開發(fā)商們的活命要訣。

不管標(biāo)普的預(yù)測(cè)是否能夠應(yīng)驗(yàn)，紅5月的促銷大戰(zhàn)已經(jīng)印證了價(jià)格是眼下樓市推動(dòng)成交的最有力武器。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，近期仍會(huì)繼續(xù)“以價(jià)換量”策略，力求在傳統(tǒng)成交旺季的5、6月份奠定更大的市場(chǎng)份額基礎(chǔ)。同時(shí)，不少觀望市場(chǎng)數(shù)月甚至一年以上的新樓盤也都將在近期上市，樓市價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步升級(jí)，但去庫(kù)存化的難度也在進(jìn)一步加大。

對(duì)于購(gòu)房者來說，盡管眼下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)帶來了比以往更多的購(gòu)買實(shí)惠，但仍有半數(shù)左右的買家表示會(huì)保持觀望。從事金融行業(yè)的購(gòu)房者楊先生直言：“上半年央行已經(jīng)下調(diào)存準(zhǔn)率，降息信號(hào)越來越明顯，我想價(jià)格戰(zhàn)下半年不會(huì)停，等到降息再買也不遲。”