盡管近期頻頻傳出地方刺激剛需入市微調政策的消息，但鄂爾多斯的樓市至今仍未走出房地產調控以來的“寒冬”。而一度深陷其中的民間借貸，如今放貸則更趨“謹慎”，對于資金需求量最大的房地產貸款，已基本被排除在新增貸款賬目之外。

鄂爾多斯一家小額貸款公司負責人對本報記者表示，“如今寧可將賬上剩余資金買銀行的理財產品，也不愿再輕易將錢貸給房地產開發企業。”

在過去相當長的一段時間里，這家小額貸款公司絕大部分貸款都流向當地“造錢能力”最強的房地產行業，但隨著鄂爾多斯樓市“寒冬”的到來，其放貸出的資金因房企銷售不暢而“沒了流動性”。

為此，這家小額貸款公司正籌劃著“業務轉型”——對既有房地產客戶進行適當“展期”，而在新增客戶上，則嚴格回避房地產等直接受宏觀政策調控影響的不確定行業，重點考慮地處繁華區段的成熟底商及零售業主。

值得注意的是，在本輪樓市調控影響下，鄂爾多斯正苦熬寒冬的并不止上述涉“房”較深的民間借貸機構，對于那些注冊資金規模較小、業務結構以當地中小企業和商戶為主的民間借貸機構，也同樣影響深遠。

“現在缺錢的(企業)很多，但我們對客戶的選擇也更為挑剔——寧可錯過，也不做錯。”鄂另一家小貸公司客戶經理王洋坦言現在生意越來越難做，因為一旦選錯客戶而造成的不良貸款，無論對于客戶經理還是公司都是損失。

因為注冊資本金比較少，這位客戶經理所供職的小額貸款公司，其成立之初就給自身定位，專注于當地中小企業和工商業主提供短期經營性貸款。盡管在這輪民間借貸危機中，該公司所受損失較小，但仍能感受到房地產調控帶來的行業性的蕭條。

為降低經營風險，王洋所在的小額貸款公司目前已提高其客戶抵押物為房地產的抵押率——由此前的40%至50%降低至目前的30%左右，比如某客戶名下有一套市場價為100萬元的房產，以前能貸四五十萬元，現在僅能貸30萬元。

不過，鄂爾多斯民間借貸放貸趨緊的同時，其貸款利率也正在悄然降低。仍以上述小額貸款公司為例，其對優質客戶的貸款利率已有此前的2.1分(年息)降至目前的1.8分(年息)，降幅約15%。

“銀行的錢松了，大客戶都跑到銀行那里去了，如果不在利率上給出更優惠的折扣，很難找到理想的客戶。”王洋如此解釋“降息”的原因。