香港樓價全線超越1997年高峰，非政府機構香港房屋協會(下稱“房協”)日前推出首個只向香港人發售的住宅項目，每人限申請認購一套，且不接受以公司名義進行認購。

該限購盤受到市場追捧，買家大排長龍。截至22日下午，房協已收到400份認購表，超額認購6.5倍。

該樓盤名為“喜雅”，位于香港九龍長沙灣，共提供327套公寓，首批出售公寓120套，主要為建筑面積約52.7至72.2平方米(567平方尺至777平方尺)的兩房及三房公寓，實用率達八成，預計2013年12月31日落成。

房協5月21日公布第一批60套公寓的價格單，售價介于379.43萬~649.9萬港元間，平均尺價約7700港元，即每平方米約人民幣69655元，與該區市場價接近。昨日，第二批30套公寓的價格單也已出爐，因樓層更高，價格也略高于第一批。

房協稱，為了協助真正用家置業及遏止炒賣情況，喜雅只接受持有香港身份證的香港居民申請，不接受以公司名義進行的認購，每名認購人士只限認購一個單位。至于二手市場買賣，則無任何限制。

與上世紀90年代新盤推法相似，喜雅提交申請表格的認購期近2周，隨后以電腦進行抽簽，6月9日再正式出售。

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日向《第一財經日報》表示，喜雅因位于市區、定價貼近市場而受追捧。他認為，房協以非官方機構身份限購，且限購房數目不多，不會對市場造成影響。

香港候任特首梁振英曾提出“港人港地”的施政方針，建議當市場過熱時，規定土地興建樓房后只可售予香港居民。劉嘉輝認為，該提議只會在樓價到達極端情況時才可能使用，私人發展商不會效法房協的限購做法，但不排除有發展商主動提出香港居民優先認購的做法。

目前香港樓價已全線超越1997年的高峰，反映香港樓價的中原城市領先指數已報103.35點，升破1997年10月19日102.93點的紀錄。

香港特區政府官員連日發出預警，香港金融管理局總裁陳德霖稱，近月樓市再度飆升，但未來樓市是否持續上升仍有很大不確定性，該局會在有需要時再推出調控措施。