2010年底，迫于熱錢(qián)“洶涌”的外圍壓力，香港特區(qū)政府與香港金管局連續(xù)采取了多項(xiàng)措施抑制樓市過(guò)熱，眾多銀行也紛紛調(diào)升了按揭貸款利率。

現(xiàn)在看來(lái)，銀行的這些動(dòng)作似乎是為了維持金管局“參考利率”的應(yīng)景之舉。香港銀行業(yè)住房按揭貸款市場(chǎng)持續(xù)多年的“價(jià)格戰(zhàn)”已重燃。

2010年12月中旬開(kāi)始，包括中銀香港在內(nèi)的幾家大行就率先搖旗開(kāi)戰(zhàn)，雖然臺(tái)面上的拆息按揭利率（銀行同業(yè)拆借利息HIBOR掛鉤的按揭利率）仍然為11月份加息后的HIBOR+0.8%，但實(shí)際上，諸多跡象表明幾家大行在實(shí)際操作時(shí)已重啟低拆息按揭利率。

1月4日，中銀香港一位客戶(hù)經(jīng)理接受記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)時(shí)稱(chēng)，“如果你各方面條件符合，例如信貸記錄良好、具備健康的資產(chǎn)負(fù)債狀況、貸款額度達(dá)到一定限度又能預(yù)見(jiàn)未來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流等，那么在選取貸款時(shí)可能有資格獲得較市價(jià)更優(yōu)的待遇。”

近日也有消息稱(chēng)，在住房按揭貸款市場(chǎng)上占有率相對(duì)低些的星展銀行（香港）與建行亞洲也開(kāi)始采取“跟隨策略”，將按揭貸款利率降至與中銀香港及匯豐銀行相同的水平，即較其牌價(jià)H+0.8%低10個(gè)基點(diǎn)，并提供予個(gè)別客戶(hù)。

長(zhǎng)期以來(lái)，香港住房按揭利率定價(jià)方式有兩種：一為最優(yōu)惠利率（P）減去固定利率數(shù)值，實(shí)際上就是固定利率貸款；二為HIBOR加上一個(gè)固定利率數(shù)值的方式，即拆息按揭。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓告訴本報(bào)，現(xiàn)在銀行普遍可為一般住宅提供優(yōu)惠低至全期HIBOR+0.8%、上限為P-3%(P指最優(yōu)惠利率，為5.25%)，同時(shí)亦可享現(xiàn)金回贈(zèng)優(yōu)惠。各銀行在審批按揭時(shí)也會(huì)對(duì)“優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶(hù)”提供較市場(chǎng)更優(yōu)惠的息率。

“另外，各銀行一直積極吸納優(yōu)質(zhì)按揭業(yè)務(wù)，因?yàn)樵缜罢�府的收緊措施，按揭需求暫時(shí)減少，但銀行也可以把握低息環(huán)境，提供屢創(chuàng)新低的息率。”他說(shuō)。

幾家大行的動(dòng)作一直引領(lǐng)了香港住房按揭貸款市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

2010年11月4日，金管局總裁陳德霖表示，為防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，將盡努力保證樓市信貸不會(huì)過(guò)分?jǐn)U張，不排除繼續(xù)出臺(tái)措施的可能。這是是年11月以來(lái)陳德霖發(fā)出的第二次警告。此前，香港政府已對(duì)樓市重拳不斷。

2010年11月1日，渣打銀行率先調(diào)升按揭貸款利率，對(duì)貸款100萬(wàn)港元以上的購(gòu)房者，其拆息按揭利率從之前的HIBOR+0.7%上調(diào)至HIBOR+0.8%到1%；3日，恒生銀行調(diào)整“步調(diào)”至與渣打一致。約一個(gè)半月內(nèi)，香港市場(chǎng)的拆息按揭牌價(jià)利率基本已上調(diào)至這一水平。

劉圓圓認(rèn)為，綜觀近期數(shù)次所謂的加息，其實(shí)就現(xiàn)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況而言，可說(shuō)只是銀行間的一種“姿態(tài)”。現(xiàn)在所見(jiàn)的加息、減息一般只是五至十點(diǎn)子的差別，并沒(méi)有實(shí)際大影響。

另外，目前HIBOR徘徊低位，以1月4日計(jì)算，HIBOR仍維持在低于0.2%的水平，令拆息貸款方式深受市場(chǎng)歡迎，加上轉(zhuǎn)按需求持續(xù)，銀行仍會(huì)積極吸納該類(lèi)客源。不過(guò)，當(dāng)前低息環(huán)境已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，息率已經(jīng)沒(méi)有太多下調(diào)空間。因此，劉圓圓認(rèn)為，銀行應(yīng)該會(huì)推出更多元化的按揭產(chǎn)品，和更具彈性的按揭服務(wù)，按揭市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更激烈。

此次率先降息的大行就是通過(guò)“價(jià)格戰(zhàn)”獲取市場(chǎng)份額的典型。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介的報(bào)告顯示，2010年12月，香港銀行現(xiàn)樓按揭宗數(shù)15461，其中匯豐銀行以市場(chǎng)占有率23.2%居首，中銀香港以22.2%居其次，恒生銀行以15.3%居第三，渣打銀行以8.1%居第四，其后為占比3.9%的東亞銀行。

以此計(jì)算，前四名的銀行在2010年12月份現(xiàn)樓按揭業(yè)務(wù)的市場(chǎng)占有率達(dá)68.8%。

2010年全年數(shù)據(jù)顯示，這實(shí)際上是一種慣性。2010年現(xiàn)樓按揭業(yè)務(wù)方面，匯豐銀行以市占率18.9%連續(xù)第二年第一；中銀香港以17.8%繼續(xù)居第二；恒生銀行則連續(xù)第五年居第三，市占率達(dá)15.4%，三者合同超過(guò)50%；渣打銀行以9.7%居第四。樓花按揭業(yè)務(wù)方面，匯豐銀行以市占率19%奪冠，恒生銀行則為18.8%。

劉圓圓認(rèn)為，2010年樓市暢旺，樓市每月平均逾萬(wàn)宗成交，帶動(dòng)按揭量顯著上升，銀行對(duì)按揭市場(chǎng)的態(tài)度十分積極，個(gè)別銀行會(huì)調(diào)整按息爭(zhēng)取市場(chǎng)份額，這一方面，大銀行因存款基礎(chǔ)較闊，因此資金成本較低。