繼南京之后，上海也開始出現了新盤一成首付促銷。但與南京招商地產要付清全部首付款，開發商才協助業主辦貸款不同，上海旭輝朗悅庭的銷售人員日前向《每日經濟新聞》記者透露，首付完一成，開發商就會幫助購房者申請貸款，而后購房者再按照協議還款。

開發商的上述做法顯然給銀行帶來了巨大風險：以一成首付作為營銷手段所吸引的購房者，究竟有沒有持續支付貸款的能力？銀行業人士表示，如果客戶付了一成，地產商為客戶墊付了剩余首付，獲得銀行貸款，并不違規；如果客戶付了一成，地產商僅憑一紙證明便獲得了銀行貸款，那就是違規。

那么旭輝朗悅庭究竟是否為購房者墊付了剩余款，而后才獲得了余款？銀行又是否對此知情？《每日經濟新聞》記者試圖采訪旭輝集團公共關系部負責人，但后者并未接受采訪。

據了解，旭輝集團目前有償還巨額到期信托借款的壓力。上海財匯信息技術有限公司提供的資料顯示，旭輝集團一個規模達2.3億元的優先級信托產品將于今年5月到期。根據同策咨詢機構的統計，今年以來，旭輝上海6個項目僅銷售了2億多元。

首付僅需一成？

旭輝朗悅庭售樓處銷售人員告訴本報記者，目前提供該項目按揭購房貸款的有多家銀行，至于具體是哪些銀行，要到售樓處詳談。

一家銀行貸款部門的經理告訴《每日經濟新聞》記者，多數情況下，如果開發商要做一成首付，基本上銀行是不知道的。如果銀行知道，一般不會允許開發商那么做。

那么旭輝朗悅庭又是如何兌現一成首付的呢？上海本地媒體報道稱，據銷售人員解釋，首付款剩余部分由開發商墊付。隨后，購房者憑著足額的首付款發票，去銀行辦理按揭貸款。上述手續完成后，購房者須在雙方約定的期限內，將開發商墊付的那部分首付款返還。至于還款時間，該工作人員稱，要根據購房者實際情況，經雙方商談后決定，一般在2~3個月。

旭輝朗悅庭主動推出一成首付或許另有隱情。同策咨詢顧問有限公司數據顯示，旭輝上海公司今年的銷售情況并不佳。包括旭輝朗悅庭在內的6個項目今年以來僅銷售了2.27億元。上海財匯信息技術有限公司提供的資料卻顯示，旭輝集團一規模達到2.3億元的優先級信托產品將于今年5月到期。

此前，中房信的統計顯示，去年1月至今，旭輝在上海的6個項目一共只賣了17億元。但旭輝在上海的6個項目開發資金需求卻不少，上海市建設和交通委員會資料顯示，僅旭輝朗悅庭的總投資就需要5億元，旭輝玫瑰園二期也需要9億元的投入。

蘊藏巨大風險

顯然，解決資金壓力才是旭輝集團目前首要考慮的。

同策咨詢機構研究總監張宏偉也向記者表示，目前選擇一成首付的房企，很大部分是財務上有資金壓力，希望通過這種方式打開銷售局面，迅速銷售回款。

中房信分析師薛建雄告訴記者，旭輝集團此前的銷售不暢，多數情況下是以一個項目養多個項目。旭輝玫瑰苑二期和瀾悅灣兩個項目是去年的銷售主力，貢獻了總共17億多元銷售額中的12億多元。

然而，對貸款銀行來說，一成首付卻蘊藏著巨大的風險。上海律師杜躍平說，如果實力不強的買家使用一成首付的方式貸款買房，在支付開發商剩余首付款的同時，又要支付銀行的月供及利息，那么違約的可能性就會很大。而開發商也有可能因為購房者的剩余月供無法還清，面臨無法收回欠款的風險。