2011年上半年，國內集合信托產品數量和規模呈現快速增長態勢。根據用益信托工作室的統計工具測算，2011年上半年，按產品發行日期計算，發行的集合信托產品數量為1531個，規�？傆嫗�2159億元。而2010年全年發行的集合信托產品數量為2214個，規模達到3823億元。

而集合信托的快速擴張，則與房地產信托的景氣密不可分。

房地產信托爆發式增長

2011年上半年，投資于房地產領域的信托產品數量為391個，規模為890億元。房地產信托產品規模占全部集合信托產品比例約為41.22%。

安信證券首席行業分析師楊建海認為，集合信托處于快速擴張時期。從2009年下半年以來，房地產是其最主要的投資領域，房地產信托的金額占比基本保持在50%左右。

楊建海表示，2011年房地產信托的景氣程度較2010年明顯提升。他分析認為，現階段房地產信托的快速增長來自于供需雙方力量的共同推動。從資金供應的角度看，現階段房地產信托爆發式增長直接的驅動力在于房地產信托產品的收益率持續提升，至2011年3月份房地產信托提供給投資者的平均收益率已接近10%，并且穩定地領先于其他性質的信托產品的收益率2個百分點左右；從資金需求方來說，國家對房地產領域的調控一天未松，房地產企業借助信托來融資的需求便會只增不減。

保障房信托產品有待發力

雖然房地產信托呈現快速增長態勢，但保障房信托產品因僅處于試水階段，其規模相對較小。

《第一財經日報》從用益信托工作室得到的不完全統計數據顯示，上半年發行保障房信托產品為29個，規�？傆�109億元。由此計算，上半年保障房信托產品規模占房地產信托產品比例約為12.25%，占全部集合信托產品比例約為5.05%。

中融信托一位投資經理向記者表示：“保障房信托目前還處于探索階段，在量上確實是沒有大規模地體現，今后如何發展要看能否出臺扶持政策。”

楊建海指出，目前商品房是房地產信托資金的主要投向和絕對需求方。

目前，全國社�；�金以信托產品形式投資保障性住房，已經有兩個案例，并且都是在2011年。分別是2月和6月，在南京和天津投資的保障房信托貸款項目，金額都是30億元。

業內人士認為，在未來的幾年，信托公司在保障房項目上大有可為。東北證券分析師趙新安指出，與銀行比較，信托公司在介入保障房建設上有其特有的優勢，主要是機制體制更加靈活，資金審批投放速度快，資金運用方式也更加多樣；在風險控制手段上，信托可以運用的手段也更加多樣。這些都為信托公司進入保障房市場奠定了基礎。

來源：第一財經日報