蕪湖房產“三日新政”叫停背后

萬科、恒大、綠地、萬達、偉星……

沿著蕪湖市最知名和最繁華的中山路步行街，一路走下來，給人印象最深的是國內房產巨頭在蕪湖開發的房產項目廣告，印著誘人的廣告詞和迷人風景的巨大招牌，隨處可見。

在全國樓市低迷而急欲尋找突破口的當下，安徽省蕪湖市政府2月9日的一份房產“新政”引起外界強烈關注，也將這個三四線城市推上了輿論的風口浪尖。

然而，蕪湖的“新政”恍若“曇花一現”，3天后便被宣布“暫緩執行”，昭示著地方政府在樓市困境中“另辟蹊徑”的艱難和巨大風險。

為了更深切地了解蕪湖市的房地產生態和其“新政”的“生死”過程，《第一財經日報》記者于近日趕赴蕪湖，試圖解開其中的一些謎團和疑惑。

存活了三天的“新政”

12日晚，一條關于“暫緩執行”此前《意見》的消息赫然掛在了蕪湖市政府官網上，宣告了3天來被熱議的蕪湖房產“新政”的“夭折”。

但事情并沒有就此結束，關于蕪湖“新政”為何僅僅存活了3天成為新的話題，各種猜測和疑問也鋪天蓋地而至。而在“新政”存活的3天內，符合優惠與補貼規定的購房者能否享受政策也是一個尷尬的難題。一些人士此前曾猜測，蕪湖房產“新政”被叫停或與來自“上面”的壓力有關，表明了中央繼續嚴控樓市的決心。

根據蕪湖市政府網站13日發布的消息，11日至12日，國家發改委有關人員曾率國務院保障性住房分配及質量管理工作督查組來蕪湖市檢查。

不能承受的房價之重

蕪湖市政府網站資料，蕪湖市區面積1064.7平方公里、人口123.8萬。2011年，蕪湖市城鎮居民人均可支配收入在21500元左右。按照蕪湖市區2011年住宅5766元/平方米的均價，即便城鎮居民一年的收入一分錢不花，也不夠買4平方米的住宅。

由蕪湖市住建委主辦的蕪湖住宅與房地產信息網統計數據顯示，今年1月份，蕪湖市區商品住房銷售均價為5515元/平方米，同比下降12.21%，環比增長6.67%。

本報記者查閱的資料顯示，蕪湖市區商品住宅的均價2008年為4073元/平方米，同比下降4.86%。但從2008年至今，蕪湖市區的房價整體仍呈增長趨勢，至2010年，蕪湖市區商品住宅的均價達到4979元/平方米。而與之相對應的蕪湖市城鎮居民可支配性收入的增長態勢是，2008年為14938.6元，2010年為18726.82元。

越來越少的房產中介

在蕪湖市區，本報記者發現，即便在樓盤和小區非常集中的地方，房產中介也難得一見。

與中山路步行街一橋之隔有幾個大型居住區，記者沿著其中兩個小區之間的街道從街頭走到街尾，看到最多的是各種飯店、便利店和咖啡店，但中介門店只有一家，且該店看似生意并不怎么好。據店里的工作人員介紹，現在生意難做，連來咨詢掛牌的人都很少，更別說成交賺錢了。盡管他們在網上也推出了便捷服務——只要發短信告知房產相關信息便可以為客戶登記備案，但仍不見效。

根據蕪湖住宅與房地產信息網的統計，2011年1~12月，蕪湖市區二手房成交金額26.66億元，較去年同期下降17.42%。最新數據顯示，今年1月，蕪湖市區二手住房成交金額0.6億元，較去年同期下降80.02%，環比下降24.93%。

而今年1月份，蕪湖市區商品房的銷售情況依舊不樂觀。公開資料顯示，1月份，蕪湖市區共銷售商品房面積13.74萬平方米，同比下降29.64%，環比下降57.07%。

然而，從政府賣地收入層面來看，蕪湖市區土地收益卻有過一段爆發式增長歷程。2008年，蕪湖市區土地市場共發布經營性用地拍賣公告15宗，出讓土地面積1797畝，計119.80萬平方米，政府土地出讓金收入22.66億元，土地出讓均價126萬元/畝。2009年，蕪湖市區全年賣地收入躥升至80.76億元。而堪稱黃金之年的2010年，蕪湖市區土地出讓金收入達到了116.3億元，2011年則縮減至83.69億元。