就重慶房產稅試點方案的有關問題，中國證券報記者7日致電重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市財政局。兩部門有關負責人均表示，房產稅試點方案由中央有關部門擬定并頒布，目前重慶市還沒有接到通知，因此無法透露具體進展和細節。

準備工作尚未完成

中國證券報記者通過當地大型開發商了解到，重慶已進入首批試點名單。目前，重慶市正為房產稅試點進行前期準備和市場調研，包括清查房屋總量、物業類型、區域分布以及房產價值評估等。目前，這些準備工作還沒完成，而房產稅試點具體出臺時間和方案內容，還須等待中央有關部門統籌安排。開征房產稅的前提條件之一是對房地產稅暫行條例進行修改，而這一程序的進展由中央把握。

對于重慶房產稅試點方案的操作細則，幾大當地房企的負責人表示，目前的試點方案有很多種版本，其中可行性較大的有兩種，一是偏重對高檔房征收，比如別墅、高端城市公寓等物業形態，一種是對三套房及以上房屋征收。

消息人士透露，為了達到保護自住需求的目的，重慶擬根據當地人均居住面積情況，劃定一個免征面積或免征的套數，但采用免征面積這種方式的可能性較大。

意在完善稅制

對于房產稅試點對當地市場的影響，幾家重慶本土房地產企業的負責人均表示，不同的房產稅方案對房地產市場的影響也將不同。目前，各家公司正積極了解具體方案，這對公司未來的經營計劃和決策有較大影響。

消息人士表示，與一線城市相比，重慶房地產市場一直表現平穩，房價上漲并不明顯。此次進入房產稅改革試點城市之列，主要是基于完善地方稅制的考慮，并不是以調控高房價為主要目的。

今年以來，重慶在房地產調控方面是比較積極和富有創新的。今年5月，重慶出臺的調控樓市十條措施提出了正醞釀對個人房產收益征稅。目前重慶正在實施城鄉統籌綜合改革，統籌城鄉發展與房地產市場有著相當的關聯性，這也決定了重慶房地產市場的特殊性，這種特殊性或許是重慶房產調控走在全國前列的重要原因。

12月以來，重慶樓市成交量保持活躍。上周共計成交4399套、43.42萬平方米。由于11月中下旬以來，市場新增供應項目較多，且銷售情況較好，受此影響，近一段時間市場銷售量一直在高位運行，且波動較小。成交價格方面，上周重慶主城區商品住宅成交均價為6899.25元/平方米，環比增1.39%。與年初相比，重慶主城區商品住宅均價漲幅在15%以內。

來源：上海證券報