持續(xù)且嚴厲的調(diào)控使樓市成交萎縮，房地產(chǎn)企業(yè)生存面臨挑戰(zhàn)。日前有權威中介機構稱，一線城市房產(chǎn)中介全面虧損，平均每店虧損5萬元。而目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處境大多也不樂觀，業(yè)績紛紛滑坡，資金鏈遭遇考驗。更有分析師預計，今年第2季度開發(fā)商資金鏈的風險將爆發(fā)。

萬科業(yè)績也滑坡

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2012年2月3日，滬深兩市共有1534家公司發(fā)布2011年業(yè)績預告，當中僅有六成左右的公司盈利實現(xiàn)增長。

處于宏觀調(diào)控風暴中心的房地產(chǎn)業(yè)整體仍維持增長格局。截至2月3日，76家上市房企通報去年業(yè)績概況，六成以上傳出捷報，其中41家盈利預增，8家順利扭虧。盡管如此，房企業(yè)績普遍滑坡還是令業(yè)內(nèi)感到擔憂。

近日，龍頭企業(yè)萬科公布1月份經(jīng)營數(shù)據(jù)，當月實現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。這是萬科五年來首次在開年出現(xiàn)銷售面積和銷售金額的負增長。

對此，萬科董秘譚華杰表示，1月份萬科業(yè)績同比下降幅度大，主要在于去年同期基數(shù)大(去年1月萬科簽約銷售額逾200億元)，且目前市場景氣度下滑明顯。受春節(jié)因素的影響，萬科在1月份的新推盤規(guī)模比較小，可能是全年最低水平，未來幾個月公司的推盤規(guī)模預計將有所提升。

不過他同時表示，和往年春節(jié)所在月份相比，今年1月份主要城市的批準預售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。據(jù)初步統(tǒng)計，今年1月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山這些主要城市的住宅批準預售面積環(huán)比下降了七成，成交面積環(huán)比也下降了約一半。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，包括萬科、保利、富力地產(chǎn)、綠地、金地、金融街、首開，以及綠城中國等巨頭在內(nèi)，85%左右的房企沒有完成銷售任務。

其中，綠城中國2011年實現(xiàn)銷售353億元，同比下降37.90%，僅完成去年年度銷售目標的64.2%。而一些中小房企業(yè)績更為慘淡，如同期億城股份全年僅完成年度目標50%，格力地產(chǎn)、蘇州高新、濱江集團分別僅完成年度目標45%、44%、55%，蘇寧環(huán)球僅完成年度目標44%。

進入1月份，除萬科外，富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)等業(yè)績均出現(xiàn)大幅下滑，其中，富力地產(chǎn)1月份實現(xiàn)協(xié)議銷售12.3億元，同比大跌56.7%，同期佳兆業(yè)協(xié)議銷售額為5.58億元，環(huán)比下滑近七成。

或現(xiàn)資金鏈危機

由于市場預期不樂觀，房企在制定今年銷售目標時普遍保守。譬如，去年中海地產(chǎn)取得了870.9億港元的銷售業(yè)績，但是今年制定的目標卻降至800億港元；而目前風頭正勁的恒大地產(chǎn)對于今年銷售目標的制定表現(xiàn)得也很低調(diào)，與去年銷售額基本持平，為800億元人民幣。

實際上自去年以來，房企在土地儲備方面同樣傾向保守與謹慎。萬科去年銷售面積和銷售金額同比分別增長20%和12%，但拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%。為保障現(xiàn)金流安全，龍湖地產(chǎn)去年拿地數(shù)量減半，全年拿地僅8幅。同樣的情形，綠地集團2011年購地量也出現(xiàn)縮減，2011年綠地集團新增可建面積跌至627萬平方米，拿地金額大幅縮水至97億元。而2010年的數(shù)據(jù)顯示，綠地集團在當年新增可建面積達1433萬平方米，拿地金額為341億元。

之所以出現(xiàn)上述情形，用中海地產(chǎn)主席孔慶平的話說，主要是因為中海管理層判斷，今年全球的經(jīng)濟將更加復雜，中國的宏觀調(diào)控不會放松，所以對房地產(chǎn)市場來說挑戰(zhàn)很大。

萬科總裁郁亮表示，從長期趨勢來看，行業(yè)還會往上走的，但目前政策和市場環(huán)境發(fā)生了很大變化。2012年萬科的發(fā)展策略是“過冬”，做好打持久戰(zhàn)的準備。

值得關注的是，與實力較強的大型房企相比，中小房企抗風險能力相對較弱，這些房企當中有的已經(jīng)開始出現(xiàn)虧損。如東方銀星、ST珠江日前便發(fā)布公告稱，預計2011年虧損，后者虧損額約5000萬元~6000萬元。萊茵置業(yè)、陽光股份、萬方地產(chǎn)也預告2011年業(yè)績下滑50%-92%不等。

曾經(jīng)位列房企前三的綠城集團深陷資金困局，現(xiàn)在正拼命地找“救命錢”，綠城掌門人宋衛(wèi)平曾公開表示，如果其他手段不奏效，將把房價降到底，所有的房子賣完后就不再做房地產(chǎn)了。因整改被媒體普遍關注的中恒集團最近召開臨時股東大會，對剝離房地產(chǎn)業(yè)務進行了表決。眼看房地產(chǎn)市場一天不如一天，這家企業(yè)也萌生了退意。實際上，想要剝離房地產(chǎn)業(yè)務的不僅僅只是中恒集團，此前天富熱電業(yè)已剝離了房地產(chǎn)業(yè)務，近日東方航空也有類似的計劃付諸實施。

眼下，房屋銷售慘淡和庫存積壓嚴重迫使部分房企裁員，如果市場低迷持續(xù)下去，情況可能會越來越糟，甚至不排除出現(xiàn)資金鏈危機。國泰君安分析師李品科預計，在信托、房地產(chǎn)貸款等本金集中到期、銷售回籠資金前景暗淡的壓力下，今年第2季度開發(fā)商資金鏈的風險將爆發(fā)。