日前，之前高調(diào)拿地的龍湖地產(chǎn)再奪得北京常營一塊居住用地，其旗下子公司北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以45.4億元中標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)商跑馬圈地的熱情顯示了其對2010年房地產(chǎn)行業(yè)的良好預(yù)期，再加上房地產(chǎn)上市公司一份份2009年閃耀的業(yè)績報告，早已蓋過了房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出給市場帶來的負(fù)面情緒，重振了人們對房地產(chǎn)市場的信心。國信證券分析師表示，2009年地產(chǎn)板塊平均業(yè)績增長預(yù)計在45%左右，預(yù)計10年平均增長在50%左右。

房地產(chǎn)開發(fā)商一直被認(rèn)為是2009年最大的贏家，憑借扶持政策在去年賺了個盆滿缽溢，已公布的部分房地產(chǎn)上市公司業(yè)績報告更是驗證了市場的判斷。

傳統(tǒng)地產(chǎn)大亨保利、金地，還有中國武夷、泛海建設(shè)、冠城大通、北京城建等去年增幅在30%至100%之間；云南城投、世茂股份、中天城投、華業(yè)地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等業(yè)績更加耀眼，增幅在100%——500%之間；而深長城、陽光股份、中航地產(chǎn)、中南建設(shè)、格力地產(chǎn)等公司在已公布的業(yè)績報告中，更是顯得熠熠生輝，增幅均超過500%。

國信證券分析師表示，去年全國商品房銷售形勢經(jīng)歷了回暖到火爆，量價齊升甚至已經(jīng)超過了瘋狂的2007年，銷售面積和銷售金額均創(chuàng)歷史新高。他預(yù)計，萬科、華僑城、華發(fā)股份、招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、建發(fā)股份等主流品種2009年業(yè)績增長在30%——50%，地產(chǎn)板塊平均業(yè)績增長在45%左右。

始自去年12月份的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，給房地產(chǎn)2010年的發(fā)展蒙上了一層面紗。市場人士紛紛認(rèn)為，央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率雖不是直接針對過熱的房地產(chǎn)市場，但也是敲山震虎，希望能以此到達(dá)遏制房價過快上漲的調(diào)控目的。

在陸續(xù)出臺的調(diào)控政策中都或明或暗的提出了收緊房地產(chǎn)信貸，一時間，紛紛猜測房地產(chǎn)融資將由銀行信貸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托，包括REITs也是呼之欲出。然而，近日，銀監(jiān)會發(fā)布了《加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，被認(rèn)為是地產(chǎn)企業(yè)信托融資渠道被收緊，這給準(zhǔn)備通過信托來大展拳腳的房地產(chǎn)公司無疑當(dāng)頭棒喝。

盡管有房地產(chǎn)公司已經(jīng)采取貸款或是信托融資、其他類型公司注資等方式得到資金，但房地產(chǎn)上市公司2010年的發(fā)展及銷售業(yè)績還是令市場擔(dān)憂。

“在預(yù)售制度下，部分合同銷售額將在2010年才能結(jié)算轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，因此我們確信房地產(chǎn)上市公司2010年的年報將比去年更為靚麗，預(yù)計平均增長在50%。”上述分析師說。

陸續(xù)公布的部分房地產(chǎn)公司1月份銷售業(yè)績，也驗證了分析師對今年銷售業(yè)績的預(yù)測。上海復(fù)地發(fā)布公告稱，公司1月份實現(xiàn)合約銷售面積及銷售額分別為4，12萬平方米及3.69億元人民幣，同比增長高達(dá)489.7%和596.2%。上市不久的中國建筑1月份銷售同樣同比大幅增長，公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)累計銷售額、銷售面積分別為39億元人民幣、39萬平方米，分別比上年同期增長259.4%和132.1%。