房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控對(duì)開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)沖擊日漸擴(kuò)大，繼8月份銷售金額年內(nèi)首現(xiàn)同比下降之后，國內(nèi)住宅開發(fā)龍頭萬科9月銷售額再次出現(xiàn)同比下降。

　　同樣值得關(guān)注的是，碧桂園、雅居樂地產(chǎn)和中國海外等多家房企巨頭9月銷售金額亦出現(xiàn)不同程度的同比下滑。

　　房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售金額和銷售面積，很大程度上會(huì)受到推盤節(jié)奏和推盤數(shù)量的影響，但多家房地產(chǎn)企業(yè)銷售同時(shí)出現(xiàn)下降，意味著這種變化已非個(gè)別現(xiàn)象，僵持已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局有望加速破局。

　　萬科銷售額9月同比降12%

　　萬科昨日晚發(fā)布公告，公司在9月份實(shí)現(xiàn)銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環(huán)比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。

　　這意味著萬科銷售金額已連續(xù)兩月出現(xiàn)同比下滑。8月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長(zhǎng)5.0%和下降12.6%。

　　但萬科總體銷售情況仍出現(xiàn)不小的增長(zhǎng)。截至9月底，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%，萬科銷售金額距離千億元僅有一步之遙。

　　萬科董秘譚華杰透露，由于公司9月份的推盤大多集中在中下旬，而從認(rèn)購到簽約需要一段時(shí)間，一部分認(rèn)購金額不可能在9月的銷售數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。加上“十一”長(zhǎng)假期間實(shí)現(xiàn)的認(rèn)購，公司目前已認(rèn)購待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過70億元，10月份銷售破千億元當(dāng)無懸念。

　　譚華杰坦言，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，說明一年以來市場(chǎng)環(huán)境的巨大變化，對(duì)萬科的銷售也產(chǎn)生了一定影響。

　　萬科提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中下旬之后，市場(chǎng)推盤力度明顯加大，但成交速度進(jìn)一步放緩。北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、無錫、廣州、深圳、佛山、東莞、武漢、成都等14個(gè)城市9月份商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比8月上升了46%，而銷售面積和8月基本持平，銷售金額則略有下降。

　　譚華杰表示：“隨著政策效果的顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交速度持續(xù)放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場(chǎng)的特征日益明顯。”

　　實(shí)際上，萬科在銷售方面已經(jīng)進(jìn)入最后沖刺階段。深圳萬科分公司在7月份推出“萬團(tuán)大戰(zhàn)”促銷行動(dòng)之后，又在9月一舉推出11個(gè)項(xiàng)目、1萬套房源入市，其總價(jià)優(yōu)惠措施更是從此前的5000元上升至1萬元的級(jí)別。

　　業(yè)績(jī)滑坡房企巨頭增多

　　萬科在拿地方面較去年亦出現(xiàn)大幅減少，9月份新增加項(xiàng)目8個(gè)，分別位于北京、鞍山、撫順、佛山、廣州、廈門等城市，歸屬于萬科權(quán)益的計(jì)容積率建筑面積共191.7萬平方米。今年前9個(gè)月，萬科新增項(xiàng)目權(quán)益地價(jià)合計(jì)約257億元，約占同期銷售金額的26%。

　　這意味著萬科前9個(gè)月拿地所支付的金額占銷售金額比例出現(xiàn)大幅下降，2010年萬科全年土地款相當(dāng)于銷售金額1081.6億元的53%。

　　譚華杰稱，從近期主要城市土地市場(chǎng)的流拍現(xiàn)象開始增多、底價(jià)成交的情況日益普遍等情況來看，土地市場(chǎng)正在逐步回歸理性，但由于土地出讓底價(jià)尚未出現(xiàn)明顯下調(diào)，還不能說土地市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)非常充分。

　　需要關(guān)注的是，不僅僅是中小開發(fā)商，多家房企巨頭9月銷售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)不同程度的同比下降，開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)同比下滑的情況不斷蔓延。

　　碧桂園10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約325億元，合同銷售建筑面積約514萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約49%及28%。按430億元的全年銷售任務(wù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園已經(jīng)完成全年目標(biāo)的75.58%。

　　從數(shù)據(jù)可以推算，2011年9月碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售金額27億元，較8月份的59億元銷售額環(huán)比下降54%，較2010年9月份的34億元銷售額同比下降21%。

　　根據(jù)雅居樂10日公布的銷售數(shù)據(jù)，公司9月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約28億元，合約銷售面積約31萬平方米，合約銷售均價(jià)約為每平方米9004元。合約銷售金額較去年9月的31億元同比下降10%，合約銷售均價(jià)同比下降30%。

　　而最新公布9月銷售數(shù)據(jù)的中國海外，銷售額及銷售面積也均同比下降18%及13.2%，至66億港元和49.2萬平方米。

　　此前的8月，銷售金額下降的開發(fā)商包括萬科、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等多家開發(fā)商。

　　花樣年集團(tuán)總裁潘軍近日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，限購對(duì)市場(chǎng)的影響超過限價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售形勢(shì)越來越緊，多家房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)下降是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，目前開發(fā)商主要是以跑量為主，萬科等企業(yè)推出大量房源入市，現(xiàn)金流回籠成為關(guān)鍵。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)