1月5日，綠城宣布出售其在上海、無錫等地四個項目。在房地產業內以追求品質著稱的綠城最終忍痛割愛，樓市寒冬之下堅持“高品質”的開發商們顯然有些“傷不起”。

　　如何在價格和質量之間權衡，關系到企業的產品定位，市場接受程度，甚至企業的生死存亡。如今，在房地產市場冷清的背景下，仍然追求品質的企業似乎過得更艱難。然而，降價不應該以犧牲品質為前提，“低價劣質”不應該是未來房地產業發展方向，縱觀近年來房地產市場發生的眾多維權糾紛就可以看出，房屋質量、配套設施、合同條款、買房后的服務越來越成為購房者關注的焦點。價格已經不是購房者的惟一關注，只有那些性價比高，品質好的開發商才能在漫長的競爭中贏得購房者信賴。

　　近來，環京帶（環繞北京的各郊縣）各大樓盤在交房過程中發生了多起糾紛。究其原因，和開發商在開發項目過程中，只重銷售而忽視后期服務不無相關。而近來樓市的不景氣，讓開發商更不愿意花錢投入到后期服務中去，更加激化買賣雙方的矛盾。而樓盤降價則成為引起糾紛的另一重要原因。

　　拒收房此起彼伏

　　2010年底“環首都經濟圈”概念橫空出世，環京帶樓市隨即迎來一個開發高潮。而近段時間，環京帶迎來了一波交房高峰。

　　但《每日經濟新聞》記者發現，在此期間交房的多個樓盤皆出現了業主拒絕收房的現象。近段時間以來，燕郊的星河185、天洋城、香河的香城酈舍、固安的橘洲等樓盤，皆有部分房源在交房過程中，出現業主拒絕收房的現象。

　　記者了解到，拒絕收房或業主維權的原因，概括起來主要有三種：降價促銷導致業主要求差額補償、樓盤不具備交房條件而違規交房或交房程序涉嫌違規、承諾配套未能兌現。其中，樓盤不具備交房條件而強制交房以及交房程序涉嫌違規成為業主們拒絕收房的主要原因。

　　交房程序被質疑

　　在香河樓盤香城酈舍業主的各大QQ群以及業主論壇中，拒絕收房、維權、退房成為業主們討論最多的話題�！睹咳战洕�新聞》記者與多位香城酈舍業主溝通后獲悉，業主維權的主要原因是開發商涉嫌違規交房。

　　據香城酈舍業主李納 （化名）介紹，自己是香城酈舍一期業主，商品房預售合同上的約定交房日期為2011年12月30日前。2011年12月6日，李納收到了開發商榮盛房地產發展股份有限公司(以下簡稱榮盛發展)郵寄過來的入住通知書。令李納疑惑的是，這份入住通知書竟然沒有加蓋榮盛發展的公司印章，也沒有相關經辦人的簽名，“當時我就感覺這太不正式了”。

　　2011年12月22日李納去現場收房時，發現樓盤并不具備交房條件。

　　據李納介紹，開發商無法向業主出示《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《實測面積測繪報告》、《住宅工程質量分戶驗收表》等相關驗收文件。李納說，“該樓盤沒有獲得香河縣任何測繪機構及房管部門等相關政府機構的合格驗收文件，就向廣大業主發入住通知書，誤導業主辦理收房手續。”其次，李納購買房屋的水、燃氣、暖氣等皆還未安裝完畢。

　　此外，該樓盤的交房程序也被業主認為涉嫌違規。據業主介紹，榮盛發展給出的交房手續分為七道程序。并且是先收費后驗房，李納認為這是霸王條款，且因為無水、暖氣等，業主也無法進行閉水試驗，無法在《業主入住驗房表》、《閉水實驗證明》等資料上簽字。“總不能讓業主在無法做閉水試驗的情況下就在證明上簽字吧？”

　　對于業主上述說法，截至記者發稿時，尚未得到榮盛發展的澄清。

　　后期服務難說滿意

　　感到“收房更難”的不僅是香城酈舍業主，同屬環京帶的燕郊樓盤星河185的一些業主，也拒絕收房，且正在進行“維權”行動。

　　一位星河185業主張科 （化名）向本報記者反映說，商品房預售合同上約定的交房時間為2011年12月30日前，但目前仍拒絕收房。涉及到的具體原因很多，但主要有三個：首先，開發商無法向業主提供相關房屋驗收的完整文件，按照合同規定，不具備交房條件；其次，業主要求先驗房，驗房合格后再繳費收房，目前因為開發商無法提供完整的驗房文件，因此無法正常驗房；第三，開發商擅自將物業費收費標準由原來的1.2元/平方米/月，上調至1.8元/平方米/月，業主要求按照相關承諾文件收取�！睹咳战洕�新聞》記者試圖就相關問題采訪星河185開發商，但截止發稿時為止，未聯系到相關負責人。

　　對于環京帶目前出現的類似現象，一位不愿透露姓名的業內人士向《每日經濟新聞》記者分析，2010年底前后，伴隨“環首都經濟圈”概念的面世，環京帶樓市步入了高速發展期，開發浪潮此起彼伏，根據開發周期計算，目前進入交房高峰。交房樓盤數量的增多，可能會引發更多的交房糾紛。而類似的交房糾紛，也是當地樓市不成熟的一種表現。

　　就具體原因而言，近年來，尤其是2010年底以來，環京帶樓市迅速發展，但當地政府的管理能力卻難以跟上樓市的發展速度與節奏；其次，環京帶樓市的開發商，主要以中小房企為主，在開發過程中不規范的行為相對更多；第三，雖然環京帶屬于北京的衛星城，但本質上仍屬于三、四線城市，與北京等一、二線城市相比，相關方面的監督相對較弱。

　　這位業內人士進一步提醒說，當前樓市轉冷，購房者也更關心自身的權益，這再次警告了相關房企，房子賣出后提供的后續服務仍然十分重要，而交易只是賣房過程中的一個環節而已。

　　降價引發糾紛需理性看待

　　當然，進入下行通道的房價也為交房糾紛埋下伏筆。

　　以香河樓盤香城酈舍為例，《每日經濟新聞》記者在采訪中得知，不少業主因該樓盤降價而要求開發商補償差價，甚至以此要求退房。

　　記者調查后發現，香城酈舍在2011年年初時的均價為6500元/平方米，在2011年4月~7月，甚至沖高至6700元/平方米，但在11月中下旬，該樓盤均價不斷下降，開發商甚至推出了4318元/平方米的特價房，而銷售均價也下降至4900元/平方米左右。

　　樓盤開發商榮盛發展的降價，迅速引來了一些老業主的不滿，2011年12月中下旬，部分業主打著“維權”的旗號，要求開發商補差價，少數業主甚至以退房相要挾。

　　對于降價一事，該樓盤相關負責人1月10日接受《每日經濟新聞》記者采訪時，再三強調，去年末該樓盤只是推出了特價房。今年元旦后，公司會逐漸取消特價房，并將銷售均價回調至目前香河樓市5500元/平方米左右的銷售均價。

　　今年樓市調控的總體目標為“引導房價合理回歸”，業內對今年房價的走勢，總體上也呈看跌態勢。

　　首創置業一位內部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析，“引導房價合理回歸”的重要前提就是營造一個讓開發商“降得起”的環境，而這個“降得起”的環境的基本要素之一就是開發商在降價促銷時，不會受到外界的干擾，甚至阻止。香城酈舍開發商迫于前期業主壓力而回調房價，是一種“降不起”的表現。因此今年地產調控為了達到“引導房價合理回歸”，最重要的一個工作就是讓開發商“降得起”。

　　對于業主因樓盤降價而 “維權”的行為，北京市房地產協會秘書長陳志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，商品房買賣是一種市場行為，購房者應該學會自行承擔價格波動帶來的沖擊，因為樓盤降價，老業主就要求退房或補償差價不符合市場契約精神。首開股份董秘王怡表示，“如果開發商不尊重合同，業主可以起訴開發商，但不能因為降價而要求賠償。”