1月10日，嘉德置地集團旗下凱德中國與重慶市渝中區(qū)政府就朝天門地塊開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議正式簽約。此前，凱德中國于2011年11月宣布獲得重慶渝中區(qū)核心位置地塊，總占地面積91，783平方米。嘉德置地集團總裁廖文良先生表示，該地塊將用來開發(fā)建設(shè)一座涵蓋高端住宅、購物中心、甲級寫字樓、服務公寓及酒店的綜合性地標項目。

　　據(jù)戴德梁行提供的市場研究報告顯示，自2011年三季度末以來，包括恒隆地產(chǎn)、仁恒置業(yè)、和記黃埔等開始頻頻出手在重慶、昆明、大連、珠海、佛山等城市拿地，成交總額約200億元。隨著調(diào)控的深入，房企已經(jīng)顯現(xiàn)出投資結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢。其中一線城市商業(yè)物業(yè)的交投旺盛就可見一斑。

　　以廣州為例，2011年第四季度，廣州房地產(chǎn)投資市場錄得幾單大宗交易，例如粵海地產(chǎn)收購原廣東置地資產(chǎn)包，以及越秀地產(chǎn)（0123.HK）出售東方寶泰項目。在資本值方面，由于部分發(fā)展商在年底出于回籠資金需要，項目的資本值出現(xiàn)一定幅度的下降，刺激部分投資者入市投資，令到交投量稍微上升。此外，整棟商業(yè)物業(yè)出售個案增加。例如，近期天河城一舉拍下動漫星城廣場、名城商業(yè)廣場及珠江新城一地塊，越秀城建拍下占地15萬平方米的東方寶泰，Top Plentiful Global Investments從廖創(chuàng)興集團購入創(chuàng)興廣場。

　　仲量聯(lián)行認為，受環(huán)球經(jīng)濟形勢影響，2011年廣州整體甲級寫字樓需求下降。凈吸納量從三季度的16萬平方米跌至四季度約6萬平方米。但縱觀全年，全市凈吸納量仍創(chuàng)歷年新高，達55萬平方米，比2010年全年上升32%。盡管在甲級寫字樓總存量方面，廣州還是遠低于其它一線城市，但從凈吸納量方面看，說明廣州寫字樓在全球經(jīng)濟不景氣的外圍因素影響下，升級以及擴充需求依然強勁，對抗外圍因素的力量比預期更強。2011年全廣州整體租金上升9.5%，低于去年的15%。資本值方面，緊縮性財政政策及住宅限購對發(fā)展商資金流的影響加大，使發(fā)展商轉(zhuǎn)向以寫字樓銷售作為資金回籠的重要途徑，并且從追求高單價轉(zhuǎn)向追求成交量。因此，甲級寫字樓整體資本值四季度平穩(wěn)，環(huán)比微升1.2%。相比2010年急升28.4%，2011年15.3%的升幅仍然表明寫字樓資本值整體趨勢呈放緩跡象。2011年全年廣州甲級寫字樓總共有63萬平方米新增供應落成，主要集中在天河商圈及珠江新城區(qū)域。新竣工大廈包括有恒大地產(chǎn)中心，太古匯，富力盈信大廈，高德置地一、三期以及廣州國際金融中心。其中以富力盈信大廈、太古匯和高德置地三期的出租率最為理想，均超過七成以上。

　　而戴德梁行則從去年全年30.4萬吸納量，僅次于達到歷史最高峰值的2007年，預計2012年總體吸納量仍可達到27萬平方米。事實上，甲級寫字樓租金及資本值呈放緩趨勢，新增供應仍以天河商圈及珠江新城一帶為主，多個項目出租率逾七成以上。2011年活躍的商鋪租賃活動繼續(xù)帶動租金上升。高端零售市場進一步發(fā)展，核心商圈商場投資活動增加。出口放緩對保稅倉租金的影響較大，零售市場帶旺物流園市場需求。產(chǎn)業(yè)園也受整體市場氣氛向好帶動，租金同比上升一成。持續(xù)性政策力量繼續(xù)壓抑豪宅市場成交，發(fā)展商為年末促銷進一步下調(diào)售價。

　　上述機構(gòu)均表示，由于廣州對金融業(yè)的依賴不高，受金融市場波動的影響相對有限。整體商業(yè)地產(chǎn)市場只會傾向平穩(wěn)發(fā)展，年內(nèi)不致出現(xiàn)急挫情況。近年租金及售價急升過后，市場或需調(diào)整再作發(fā)展，今年或?qū)⑹抢硐霑r機。

　　據(jù)統(tǒng)計，明年甲級寫字樓新增供應將達45萬，主要項目有珠江城、利通廣場、保利威座、廣晟國際廣場、廣州銀行大廈以及富力盈凱廣場。