截至目前，重慶房價近三個月來下跌了20%左右，當(dāng)?shù)匾痪�房產(chǎn)商在這一輪降價潮中輪番表演，演繹出了一些意外的“精彩”。

　　保利降價被指國資流失？

　　“這幾天我們重慶公司的老總很尷尬，因為我們之前的降價促銷現(xiàn)在被人指責(zé)可能存在‘國有資產(chǎn)流失’的問題，”保利地產(chǎn)的全資子公司保利(重慶)投資實業(yè)有限公司（下稱“保利地產(chǎn)重慶公司”）一位消息人士對《第一財經(jīng)日報》記者說，國資流失，“是一頂沉重的帽子。”

　　保利(重慶)投資實業(yè)有限公司未就此信息予以正面回應(yīng)。

　　保利地產(chǎn)重慶公司是本輪重慶房屋降價的主要領(lǐng)銜者之一，該公司于今年9月底在重慶多家媒體買下廣告版面，為其在渝的多個樓盤促銷，其中一個名叫“保利港灣國際”的樓盤，一舉給出了“限時限量特價房”套內(nèi)面積每平方米5850元的低價。

　　因該樓盤的樓面地價（每平方米房屋分?jǐn)偟降耐恋爻杀荆┰?000元左右，通常該市商品房的建筑、安裝成本為每平方米1500元，項目前期費用、相關(guān)費用加市政費用、稅費至少1500元，營銷管理費用400元，財務(wù)費用300元左右。其成本價大致在每平方米6700元，這意味著其這幾百套促銷房屋，實際每套會虧損十幾萬元。

　　不過保利地產(chǎn)重慶公司的這一促銷措施，也令該公司成為今年秋季當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商中回收現(xiàn)金量最多的公司之一。今年國慶前后，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商的首要糾結(jié)點是，究竟是該穩(wěn)價穩(wěn)市場，還是該殺價快速回籠資金以備過冬。目前的信息顯示，當(dāng)?shù)匾痪�地產(chǎn)商選擇了后者。

　　香港中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理何偉堅對此表示，目前重慶的房價仍處于下降趨勢中，近3個月以來，重慶樓價下降幅度為20%。

　　樓市跳水路線圖

　　不過中國指數(shù)研究院西南分院提供給本報的數(shù)據(jù)顯示，重慶市近半年來的樓價最低點為國慶期間，均價跌至5276元/平方米，此后小幅上升，目前又跌至5996元/平方米。

　　當(dāng)?shù)胤績r的下跌路線，主要由幾家一線地產(chǎn)商繪就。

　　今年5月下旬，中海地產(chǎn)重慶公司將該公司南岸區(qū)彈子石附近的“國際社區(qū)·觀園”項目，以低至9折的優(yōu)惠幅度，推售共計1352套的中小戶型房源。

　　在此之前，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商的打折幅度，通常不會低于9.7折，9折創(chuàng)下了自上一次房價“假摔”以來該市房價最低折扣。中海地產(chǎn)重慶公司拋出1352套房屋時，正是該市房屋價格處于今年及近年來最高價期間。

　　此間，重慶一線房地產(chǎn)商推出的普通商品房的價格大都已經(jīng)在每平方米9000元至1.2萬元之間——而中海這批房價的折后建筑面積起價僅5888元/平方米，建面均價約6200元/平方米，套內(nèi)單價在7600~7700元/平方米左右。

　　中海地產(chǎn)的這一舉動，令該項目的售樓部門庭若市，這批樓房在短短一兩天內(nèi)被瘋搶一空。

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)界對此的評價是，“中海也悄悄地開了頭。”

　　接下來表演的是，國慶期間保利地產(chǎn)重慶公司的“赤裸上陣”，不過這個“赤裸”，只是“半裸”，“脫光”的價格，仍然只是部分樓盤。

　　“金科年底直接扯‘內(nèi)褲’。”該地產(chǎn)業(yè)界人士形象而夸張地描繪稱，最近金科在重慶的一個樓盤的建筑面積價格竟然殺到每平方米3999元。據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)界人士的估算，因該樓盤的地價較低，但該樓盤的成本在每平方米4000元以上。據(jù)悉，此次3999元/平方米的金科項目僅限20套限量促銷房。

　　重慶最大的地產(chǎn)商龍湖集團(tuán)因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，其今年上市的產(chǎn)品多為洋房及商業(yè)用房，因此在本次重慶樓價下降中表現(xiàn)并不突出。不過當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)者仍戲稱龍湖是“在重慶保住了遮羞布，但是在北京‘脫了褲子’。”

來源：第一財經(jīng)日報