專家認為，雖然價格環比略有下滑，但同比并沒有下降，距離房價回到合理水平還有一定距離。

　　近日，越來越多的開發商開始有技巧地邁入降價行列，十大標桿房企中已有中海、保利、萬科、富力等7家開發商進行大規模降價銷售。

　　降價潮顯現

　　上周末，位于北京大興區的龍湖時代天街以每平方米11800元的均價入市，售樓處的工作人員21日在電話中向中國經濟時報記者表示，房子已經售罄。

　　龍湖地產2010年12月拿地時樓面均價7519元/平方米，加上每平方米的基本建安成本3000元以及其他各種費稅3000元，龍湖時代天街每平方米的成本在1.4萬元左右，遠超其售價。中原地產張大偉說，龍湖地產項目預計虧損10%，北京首現虧本入市樓盤，說明現在市場慘淡。

　　此前不久，同樣位于北京大興區的順馳領海，由于降價引發老業主維權，售樓處甚至遭到老業主打砸。

　　中原地產的數據顯示，11月上半月，北京大興區在售新盤的均價為17554元/平方米，與8月份的20284元/平方米相比，有大約15%的下調。

　　陽光新業的一位負責人21日在接受中國經濟時報記者采訪時說，年底開發商需要支付銀行貸款、工程款，所以才以價換量。“老項目降價風險太大，新項目低開后再高走，不僅能集聚人氣，還能快速回款。這種低開高走的方式已在2009年被驗證，是很有效的銷售策略。”

　　自今年5月份中海、碧桂園等開發商率先舉起降價大旗以來，越來越多的開發商邁入降價行列。中原地產的監測顯示：十大標桿房企中已有中海、保利、萬科、富力等7家開發商進行大規模降價銷售；10月份，十大標桿房企在售項目的銷售價格環比和同比分別微跌3%和2%，其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環比有一至兩成的下降。

　　拐點顯現？

　　開發商高舉降價大旗，樓市開始退燒。

　　18日國家統計局公布的數據顯示：10月份70大中城市住宅銷售價格平均環比下降0.14%，首次跌破100大關；平均同比漲幅3.09%，漲幅比上月縮小0.73個百分點。

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏21日在接受中國經濟時報記者采訪時說，房地產市場已經出現轉折，房價有所松動。

　　鏈家地產根據國家統計局公布的數據分析認為，10月份一線城市環比指數99.83,33個二線城市環比指數99.75，其余的三四線城市環比指數為99.96。鏈家地產首席分析師張月認為，在一線城市止漲3個月后，二三線城市也全部表現出下降趨勢，樓市拐點已經顯現。

　　“雖然價格環比略有下滑，但同比并沒有下降，距離房價回到合理水平還有一定距離。”廖英敏認為，未來一段時間內以限購和限貸為代表的調控政策還將持續。

　　出于對后市的不樂觀預期，即便手頭略有閑錢的開發商也轉向謹慎擴張。陽光新業的相關負責人坦承，目前的宏觀環境確實讓不少開發商放慢了擴張速度，但開發商們向二三線城市擴張的趨勢并沒有改變，傾向于全國性布局的開發商將越來越多。

　　上周末王石在公開場合表示，房地產宏觀調控初見成效，若能在三年內維持，中國房地產業可順利軟著陸。

　　“近期房價的回落與限購政策密切相關，在沒有達到調控目標前，限購政策不宜輕易退出。未來銀行信貸政策或將對首次置業者有所放松，但不會涉及投資投機性購房需求。”廖英敏說。

　　張月在接受中國經濟時報記者采訪時分析認為，隨著以價換量的難度增加，一些失去市場先機的開發商，不得不把降價一步到位，樓市大降的趨勢已經顯現。

來源： 中國經濟時報