樓市隱現降價潮：保利一在京項目直降3000元

2011年06月07日01:33每日經濟新聞[微博]葉書利我要評論(0)字號：T|T

昨日（6月6日），《每日經濟新聞》記者從保利旗下的北京西山林語項目售樓處得知，曾經的“銷售冠軍”樓盤，由于滯銷，正在開展促銷活動，促銷均價由開盤時的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。

嚴厲樓市調控政策的效果似乎正越來越清晰地顯現。類利的市場“尷尬”在多地可見：上海一家曾引來“購房者排隊”的樓盤，在每平方米降價2000元的情況下，時隔3個月仍有1/4的房源尚未賣出；在限價政策之下，5月份深圳滿城盡是限價盤，新盤價格和開發商的利潤正受到擠壓……

昔日銷售冠軍滯銷

北京市房地產交易管理網上的信息顯示，北京保利西山林語分別于今年3月18日與25日推出335套和367套房源。記者從該樓盤售樓處得知，這兩批房源的開盤均價皆為26000元/平方米。

值得注意的是，上述房源開盤時就屬于低開項目，因為春節前，市場預計推盤均價為27000元~28000元/平方米。換句話說，該房源的開盤價比預計推盤價低了近1000元~2000元/平方米。

盡管如此，目前這兩批房源的簽約率依然低下。數據顯示，3月18日推出的335套房源中，截至昨日只簽約了111套，簽約率僅約33%；3月25日推出的367套房源則只簽約112套，簽約率低至近30.5%。

有意思的是，西山林語曾是2008年與2009年北京海淀區的銷售冠軍樓盤。

《每日經濟新聞》記者昨日以買房者身份致電該樓盤售樓處，一位女工作人員告知，目前樓盤正開展促銷活動，樓盤價格基本在22000元~23000元/平方米。此外，開發商還推出了特價房，如端午節當日，樓盤新推出8套特價房，價格為20499元/平方米。而據記者了解，此前，該樓盤還推出過部分二居特價房，價格低至19999元/平方米。

樓市迎來敏感時刻

直降3000元/平方米后，記者注意到，該樓盤出現了新房與同樓盤前期項目部分二手房價格倒掛的現象。

該樓盤前期項目，主要包括2008年推出的西山林語一期與2009年推出的西山林語二期。昨日，西山林語一期的一位業主向外拋售一套95平方米的三居室，要價235萬元，折算后的單價為24737元/平方米。而在5日，西山林語二期的一位業主以230萬元的總價向外出售旗下的一套93平方米的二居室，折算后的單價為24732元/平方米。

一位不愿透露姓名的業內人士向《每日經濟新聞》記者說，其實該樓盤從去年便開始蓄客，目前仍然銷售不佳，從而降價銷售，緣于開發商保利在樓市調控背景下對前景預期的不自信。如果對前景看好，以保利的一貫做法與資本實力，就會采取惜售策略。

該業內人士還指出，在調控政策的連續打壓下，一向屬于樂觀派的保利，目前對樓市前景開始動搖，致使對于曾經的銷售冠軍盤，仍然打折對外銷售。

記者就該樓盤降價促銷的原因聯系上了保利在廣州總部的相關負責人，對方稱，自己身處廣州，目前還不太了解相關事情的具體情況，了解后將回復記者。但截至本報發稿，對方尚未回復。

事實上，保利上述樓盤的“尷尬”并非個案。前述業內人士就比喻稱，保利北京西山林語在銷售業績上的“過山車式”表現，正好是中國樓市之前的熱銷與現在的滯銷形成強烈對比的真實寫照。

來源：每日經濟新聞