重慶市地產商試圖借該市今年秋季的房交會打一場秋收戰役，但4天下來的結果顯示，這場戰役并未取得重大勝利：本次房交會成交量只有近年最高成交量的一成左右。

　　轉為買方市場

　　“賣房子的人比看房子的人還多。”重慶市巴南區一位姓王的女士10月23日對《第一財經日報》記者說，以前的房交會都沒見過這種冷清的場面。她說，散發樓書及廣告發放員密密麻麻地站在進入展示大廳的紅地毯兩側，夾道歡迎購房者。

　　與以往幾屆房交會不同的是，重慶市排名居第一、第二位的房產商也不惜放下架子，雇用大量人員四處散發樓書。

　　重慶市的房地產市場就這樣在今年秋天，突然轉入買方市場。

　　截至10月23日晚20時，重慶市今年秋季的房交會共成交房屋2418套，成交面積17.36萬平方米，折合每套房子的成交面積為71.81平方米。其中房交會4天的成交量分別是699套、842套、564套415套。

　　由于重慶市國土房屋管理局在半年多前已經將當地的房屋價格視為敏感數據，不再公布住房的建筑面積成交均價及套內面積成交均價，因此目前還無法進一步確認該市本次房交會的成交均價。

　　不過，當地媒體公布的本次房交會前三天的成交數據顯示，其前三天的高層住宅建面均價為每平方米6064元。

　　統計資料顯示，今年該市春季的房交會共成交3403套房屋，成交均價為每平方米6074元。僅從統計數據上看，今年該市的兩場交易會在成交套數和成交均價這兩個關鍵數據上的差異并不大。

　　該市今年春交會成交冷清的原因在于，多數品牌房產商將價格暴拉至每平方米10000元至12000元左右，導致成交劇減；而今年秋季房交會成交劇減，則是因為當地商品房市場已經快速轉化為買方市場，觀望氣氛濃厚，未被房產商的小恩小惠打動。

　　2010年該市的春季房交會，18616套房屋，創下該市近3年房交會的最高紀錄——今年的秋交會，成交套數僅有該最高紀錄的12.98%。

　　地產巨頭殺價

　　今年該市春交會與秋交會表面相似，但實際差異巨大。

　　今年春季，重慶市主城區內的房價基本處于最近3年來這輪巨幅上漲的最后拉升階段，該市主城區幾十個品牌樓盤的標稱售價邁入每平方米1萬元至1.5萬元區間，受該市征收房產稅影響，該類樓房成交量劇減。

　　今年該市秋季房交會中，保利地產將其在主城區內并不偏遠的樓價一舉殺價至套內每平方米7000元左右，排名居第二的金科集團將其在相對遠的幾個樓盤的建面價格殺至每平方米4700元左右。

　　不過，除這兩家頗具影響力的品牌房產商明目張膽地大幅降價攬客外，該市其他品牌房產商大都仍處于曖昧狀態或不太愿意大張旗鼓地宣揚其降價措施，這是導致成交量不高的主要原因——幾位受訪的購房者認為，只要房產商還沒有出現爭先恐后地大面積降價、沒有出現大批房產商倒閉及爛尾樓成群，就表明房價還沒有跌到真正的低點。

　　半路殺出公租房

　　但是，與國內其他城市相比，重慶市的房產商要想繼續高位穩住房價，將面臨更大的壓力，因為當地政府正在投建國內總量最大的政府公共租賃房。

　　重慶（香港）中原營銷策劃顧問有限公司副總經理何偉堅的觀點是，在國家宏觀調控的前提下，投資性需求和改善性需求突然消失，剛性需求（指購房用于自己居住）不夠，眾多房產商只得不計成本殺價爭奪為數不多的剛性需求客戶。

　　遺憾的是，為數不多的剛性需求也岌岌可危：重慶市政府計劃在今年剩下的2個月中再推出8萬套公租房搖號配租。重慶市的政策是，如果公租房住戶租滿5年，可以按每平方米約2500元的成本價格購買公租房的使用權。

來源：第一財經日報