在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近來釋放出多個(gè)積極的信號(hào)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲，與此同時(shí)，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。這表明北京高房價(jià)的勢(shì)頭受到了初步遏制。

　　在數(shù)字變化的背后，北京樓市調(diào)控究竟走出了一條怎樣波折的路程在當(dāng)前京城樓市中，還有哪些變量需要時(shí)刻關(guān)注和警惕

　　在北京不少街道，不時(shí)可見舉著房源牌搞推銷的房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問以及門可羅雀的中介營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。記者9月下旬向置業(yè)顧問小張打聽了一套房的價(jià)格，結(jié)果不到一個(gè)月，小張就打來8個(gè)電話，分別推薦了幾套房源。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1-8月，北京市商品住宅銷售面積為541.9萬平方米，下降11.9%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，相比于去年同期，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50%左右。而在10月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價(jià)先，要實(shí)現(xiàn)部分高房價(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。

　　在成交量持續(xù)下降的帶動(dòng)下，北京部分地區(qū)房價(jià)開始松動(dòng)，并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì)。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目價(jià)格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項(xiàng)目降幅接近20%。

　　北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，作為北京市房價(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價(jià)14058元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元／平方米低5.3%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目，普遍采取特價(jià)房形式促銷，“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí)。

　　這與北京市嚴(yán)厲調(diào)控樓市密不可分。2月16日，北京市發(fā)布樓市調(diào)控措施“京15條”明確提出，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。分析人士普遍認(rèn)為，這是國內(nèi)最嚴(yán)的樓市限購令，彰顯了北京市控制高房價(jià)的決心和信心。

　　“正是在‘京15條’打壓之下，市場(chǎng)出現(xiàn)了較大變化。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，在供應(yīng)層面，去年以來土地的大規(guī)模供應(yīng)、高開工率增加了樓市庫存；在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢(shì)，整個(gè)供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　繼“京15條”后，北京市陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓態(tài)勢(shì)。3月份，全國數(shù)十個(gè)城市出臺(tái)了房價(jià)控制目標(biāo)，但“漲”聲一片，有些城市確定的房控目標(biāo)是上漲15%甚至更高，誤導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期。而在3月29日夜間，北京市政府公布的房價(jià)控制目標(biāo)明確提出，今年北京新建普通住房價(jià)格與去年相比“穩(wěn)中有降”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，北京房價(jià)控制目標(biāo)顯然會(huì)受到百姓認(rèn)可，同時(shí)擠出一些高房價(jià)區(qū)域和項(xiàng)目的泡沫成分。

　　北京市還通過大力推進(jìn)保障房建設(shè)緩解剛需的住房夢(mèng)想，抑制高房價(jià)。在今年前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)保障房開工21.8萬套、已超額提前完成年初制定的20萬套開工目標(biāo)的前提下，北京市自增壓力，最近又提出了年底總開工23萬套保障房的新目標(biāo)。

　　10月19日，北京市出臺(tái)了公租房配租相關(guān)辦法，年內(nèi)將配租1萬戶以上，并且首次明確將外地來京人員和城市新就業(yè)職工納入保障范疇。此外，北京市還積極與建設(shè)“公屋”經(jīng)驗(yàn)豐富的香港等地學(xué)習(xí)交流，以進(jìn)一步完善公租房建設(shè)、配租辦法。

　　但是，目前仍有一些因素值得時(shí)刻關(guān)注。一是開發(fā)商通過調(diào)整開盤節(jié)奏、轉(zhuǎn)移投資等手段，以化解政策效力。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲，這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。

來源：新華網(wǎng)