6月15日，廣州市國土房管局發布出讓公告，掛牌出讓天河區珠江新城B2-11地塊的國有建設用地使用權。該宗地位于廣州市新城市中軸線范圍，鄰近地鐵三號線珠江新城站。

出讓公告瞬即吸引眾多開發商關注，原因是經過20多年打造，珠江新城已建成為廣州的中央商務區，當前珠江新城絕大部分地塊已出讓并開發建設，因此該地塊具有資源稀缺性。

而近期，珠江新城的寫字樓大體量的優質新供應呈現井噴態勢，在內資及跨國企業對寫字樓日益上升的擴充和升級的強大需求推動下，珠江新城甲級寫字樓售價和租金均呈結構性上漲。

9個月漲幅超50%

“在過去的9個月內，珠江新城寫字樓的售價上漲超過了50%。”仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪分析，珠江新城寫字樓年內新增70萬平方米，現在良好發展趨勢僅僅是開始，廣州的甲級寫字樓市場還未進入成熟階段。

吳更以廣州國際金融廣場（GZIFC）為例，稱三年后，即2014年，該項目租金有望到達350元/平方米。“一般在寫字樓市場成熟的地方，地標性建筑的租金甚至會高出平均租金水平4-5倍。”

吳仲豪介紹，截至2010年末，廣州寫字樓總存量約270萬平方米，較其它一線城市偏低，反映了廣州寫字樓供應與其經濟的高速增長不匹配，顯示高檔寫字樓物業的潛在需求巨大。去年全年，全市甲級寫字樓凈吸納量已達到42萬平方米，較2009年同比增長87%。其中一季度的凈吸納量已達到20萬平方米，接近去年全年的半數。

他進一步分析指出，預期今年下半年全市甲級寫字樓的凈納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。然而，相比北京上海深圳已超過4萬元/平方米的售價，廣州甲級寫字樓均價卻在2.5萬元/平方米左右徘徊，即便如此，在過去的9個月內，依然實現了50%的漲幅。

去年，全市甲級寫字樓資本值同比大幅上漲了28.4%。預期未來上漲空間持續，商用物業將成為廣州房地產投資市場的熱點。

未來租金將呈結構性上漲已成定勢。

吳仲豪還分析了一個較為特殊的現象：甲級寫字樓預租率非常高，例如國際金融廣場、太古匯寫字樓均有超100萬平方米的體量，太古匯目前還未正式推出市場，已經有非常不錯的預租率。

2013年空置率將超20%

仲量聯行研究顯示，無論是企業因寫字樓擴充、升級而作跨區搬遷，還是首次落戶廣州的企業進行選址，首選地段都是珠江新城。2010-2011年一季度，全市因跨區擴充、升級及首次落戶產生的甲級寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內其它區域遙遙領先。

但據仲量聯行的數據分析，今年一季度甲級寫字樓空置率超12%，該行預測，到2013年，市場發展較為成熟的時候，全市寫字樓整體空置率將超過20%。未來5年將會是甲級寫字樓競爭集中的超激烈階段，原因是寫字樓集中供應，未來珠江新城將有120萬平方米的市場投放量，全市則有300萬平方米體量。

來源：21世紀經濟報道