“今天就兩塊，下周就多了。”4月13日，朝陽區大望京2號地和門頭溝永定鎮一商業用地入市，拉開了近期土地入市小高潮的帷幕。前來觀戰的名企開發商也對此表現出關注。春暖花開的四月，北京土地市場也開始熱鬧起來。下周，將有11塊居住用地入市。而于本周先行入市的兩塊商業用地為之“打前站”，讓人開始感覺到春天土地市場的溫度。

大望京樓面價或創新低 開發商報價顯理性

去年3月，遠洋、保利先后在大望京攻城拔寨后，該區域就成為北京樓市的一大熱點區域。而從成交樓面價看，從遠洋1號地超過24000元/平米，到保利4、5號地約18000元/平米，再到綠地3號商業用地7696元/平米，樓面價三級跳，也讓大望京區域多了一些戲劇性。

4月13日，在目前大望京諸地塊中建筑體量最大的2號地招標，只有3家企業報價，分別為中航投資控股聯合體、北京市朝陽城市建設綜合開發公司和北京國際商務中心區開發建設有限公司，前者給出的報價最高，30.4億元，但折合樓面價只有7760元/平方米；后兩者報價29.9億元、29.7億元，分別折合樓面價7640元/平方米和7590元/平方米，低于綠地3號地的樓面價。

雖然只有3家企業報價，但三家企業還是吸引了現場觀戰開發商的注意。中航投資控股是中航工業的子公司，而后者正是今年被新確認為主業包括房地產的5家央企之一。朝開則被證實為朝陽區國企，雖然沒有開發商熟悉北京國際商務中心區開發建設公司，但該企業名字也引發了國企背景的猜測。

現場有開發商表示，在遠洋、綠地、保利國內三大知名房企入駐大望京后，不少人看到了區域成熟發展的前景。2號地和包括居住用地的遠洋、保利地塊雖然用地性質不一樣，但是價差也讓人看到了升值獲利的前景。但參與競標的三家企業報價總體也依然是“標著3號地走”。

中經聯盟秘書長陳云峰認為，就大望京區域而言，去年3月的土地價格已經被透支，現在市場漸趨理性。同時，這種對比也顯現出開發商受資金鏈等因素影響，拿地更趨謹慎。

北京中原地產研究總監張大偉也表示，調控特別是信貸政策收緊影響了開發商的資金來源，本次競標企業少且出價保守，拿地激情被明顯抑制。

而在門頭溝永定鎮商業地塊競價中，4家企業或個人參與，成交價1.96億元，溢價率也只有50%。

居住用地以招標為主 預計價格難飆高

商業用地間接“被調控”，居住用地也被業內預計難有“高價”的意外。

下周即將入市的11塊居住用地，建筑體量合計166萬平米。但五環內僅有成壽寺區域一規劃建筑面積8763平米的小地塊。郊區供地占據絕對主流。

從出讓方式看，預期可能引發房企關注的居住用地仍采用了招標出讓方式，如成壽寺地塊、兩宗通州地塊、順義兩宗建筑體量超20萬平米的居住用地、密云中學西側一宗體量超14萬平米的地塊等。

業內人士認為，在北京提出新建商品房“穩中有降”的房價控制目標后，調控力度勢難放松，土地市場繼續采用綜合評標的招標出讓方式，有利于弱化價格因素、控制地價，并進而影響房價預期。

與此同時，記者也注意到其他不少采用競價方式出讓的地塊，也在競價規則中明確了“設定合理土地上限價格”，當競買價格達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建公共租賃房面積決勝。

一位開發商對記者表示，“設定合理土地上限價格”有助于保證政府一定的土地收益額，并在此基礎上避免地價過高。

陳云峰也表示，對于有實力的大企業來說，在長期看好北京樓市、土地市場漸趨理性的背景下，不排除“抄底”的可能。當然，類似在門頭溝地塊中的外地房企、個人投資者的身影或許也會出現在居住用地競爭中。

4月13日門頭溝地塊競價中，4家競買人包括一家來自山西的開發商和一位外地個人。