隨著央行頻繁上調(diào)存款準備金率及臨近年終歲尾銀行信貸額度所剩無幾，深圳不少銀行已暫停發(fā)放或選擇性發(fā)放個人房貸，經(jīng)審批獲得通過的貸款最快要等到明年1月才能放款。甚至有個別銀行明確表示，已取消首套房貸八五折利率優(yōu)惠。多位銀行業(yè)人士稱，明年貸款額度可能進一步緊縮，利率水平較低的個人房貸業(yè)務也許不再是銀行主要發(fā)展方向。

最近一段時間，出臺“限購令”的多個城市樓市成交正在回暖。數(shù)據(jù)顯示，深圳新房和二手房成交量均出現(xiàn)明顯上漲。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（13日至19日）共成交一手住宅993套，環(huán)比上漲31%；二手住宅共成交2422套，環(huán)比上漲12.49%，日均成交量為484套，環(huán)比上漲12.49%。在房屋成交量回暖的同時，不少銀行陷入了無款可貸的窘境。

“我們從10日起就暫停放貸了，現(xiàn)在已積壓了幾個億的額度。”某股份制銀行華強支行人士告訴中國證券報記者，在央行多次上調(diào)存款準備金率后，銀行貸款額度已很緊張。目前有的銀行積壓貸款額度更多，大家都在等待明年1月開閘發(fā)放。

一家上市股份制銀行人士表示，該行還有10月積壓下來的貸款沒有放款，現(xiàn)在已完全沒有額度。即使客戶辦完過戶手續(xù)符合放貸條件，也只能出具貸款承諾書排隊等候，最快要等到明年1月上旬放款。

幾個月前，另一家上市股份制銀行信貸人員曾發(fā)短信招攬客戶，但現(xiàn)在她說額度已用完，建議選擇其他銀行辦理。

貸款額度緊缺的不僅是股份制銀行，某國有商業(yè)銀行人士表示，他們已開始選擇性放款。如果不是特別著急的客戶將把貸款積壓到明年1月放款，12月25日以后可能將暫停發(fā)放貸款。

隨著貸款額度的緊縮，貸款利率也在提升。“現(xiàn)在首套房貸款利率優(yōu)惠已取消。”某上市股份制銀行工作人員明確表示，該行目前已無貸款額度可發(fā)放，就連明年1月能否發(fā)放也不得而知。

取消首套房優(yōu)惠利率的只是個別銀行，中國證券報記者采訪的大部分銀行表示，會延續(xù)首套房貸款利率八五折優(yōu)惠。

“貸款額度壓縮，價格自然會上升。”某上市股份制銀行負責人表示，明年該行將大力發(fā)展定價更高的中小企業(yè)貸款，個人房貸業(yè)務如果價格不合適“寧愿少做”。某國有商業(yè)銀行人士表示，雖然不知道明年貸款額度具體情況，但個人房貸業(yè)務已不是主要支持業(yè)務。


來源：中國證券報