“紐約只有一個(gè)曼哈頓，但上海除了陸家嘴之外，還有浦東臨港新城。”五到十年以后的報(bào)紙、電視、網(wǎng)站，極有可能把臨港新城和陸家嘴并排排列。原因是前者在上海的經(jīng)濟(jì)地位和規(guī)模，幾年后極有可能與陸家嘴相當(dāng)，甚至超過。

在浦東新區(qū)的“7+1”規(guī)劃公布不到半年，臨港新城就發(fā)生了上海中海洋山國(guó)際集裝箱儲(chǔ)運(yùn)有限公司開業(yè)、瑞典工業(yè)巨頭阿特拉斯·科普柯億元建廠、臨港影視項(xiàng)目主體推進(jìn)公司在浦東注冊(cè)等大事件。

這些大事件令臨港新城短短7個(gè)月時(shí)間，就從純粹的航運(yùn)中心，完成了物流中心、貿(mào)易中心、高端裝備制造、物流產(chǎn)業(yè)、商業(yè)商務(wù)、影視文化、都市旅游等多重產(chǎn)業(yè)的集聚，上海嶄新的金融、物流、貿(mào)易衛(wèi)星城市即將在五到十年后，從規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

浦東臨港新城幾年后的發(fā)展前景，已經(jīng)令僅一萬多元的區(qū)域房?jī)r(jià)變得極為誘人。研究機(jī)構(gòu)的分析師稱，近期有大批的投資客想在那里購(gòu)買二手房，但安居客等網(wǎng)站的資料卻顯示，區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境最優(yōu)美的滴水湖，目前掛牌的二手房不過一百多套。

另一個(gè)陸家嘴

曾任原陸家嘴功能區(qū)黨工委書記的臨港新城管委會(huì)專職副主任顧曉鳴，把臨港新城重要地標(biāo)“南匯嘴”來對(duì)應(yīng)“陸家嘴”。特別是臨港新城是一座“新城”，可以避免陸家嘴的建設(shè)因“先天”因素留下的遺憾。

當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也認(rèn)同臨港新城是另一個(gè)陸家嘴的理念。綠地集團(tuán)的一位項(xiàng)目經(jīng)理說，臨港新城的定位應(yīng)該是金融和航運(yùn)的結(jié)合，是一個(gè)集合了城市平臺(tái)、行政平臺(tái)與經(jīng)濟(jì)平臺(tái)的新城鎮(zhèn)。

在浦東最新公布的“7+1規(guī)劃”8個(gè)板塊，臨港新城涉及了4個(gè)。臨港新城銜接了洋山港、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)及臨港濱海旅游度假三板塊。先進(jìn)裝備制造、航運(yùn)物流、旅游等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)緊圍繞在浦東臨港新城的周圍。上述代表著上海經(jīng)濟(jì)未來的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，為浦東臨港新城帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力。

此前，普華永道的報(bào)告表明，以洋山深水港為核心的上海港，目前已經(jīng)成為全世界四大中心港口，每年的集裝箱吞吐量世界第一；而以大飛機(jī)制造為代表的先進(jìn)裝備業(yè)更是代表了21世紀(jì)中國(guó)工業(yè)的希望；物流與制造的交集，自然而然成為貿(mào)易、金融、旅游、商務(wù)商業(yè)等多種現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)大施拳腳的地方。它們的競(jìng)技場(chǎng)正是以5.56平方公里的滴水湖為核心的浦東臨港新城。

此前，世界知名的金融中心，常常也是全世界最大的貿(mào)易中心。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，成為金融中心的關(guān)鍵之處，在于城市首先擁有強(qiáng)大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)為區(qū)域性，乃至全世界的貿(mào)易中心。相關(guān)的金融衍生品市場(chǎng)圍繞著貿(mào)易中心而建立，并逐步成為發(fā)達(dá)的演變?yōu)榻鹑谥行摹?/p>

由于緊鄰著全世界最大的港口，臨港板塊的城市核心——浦東臨港新城顯然極有機(jī)會(huì)成為與陸家嘴并駕齊驅(qū)的另一個(gè)能夠吸引全世界資金的中心城鎮(zhèn)，只是它更接近企業(yè)和市場(chǎng)的實(shí)際需要，也因此它的成長(zhǎng)速度很有可能超過20年前的陸家嘴。

和20年前的陸家嘴相比，臨港新城的幸運(yùn)還在于它的交通。僅僅兩年之后，軌道交通11號(hào)線就能通車。屆時(shí)，乘坐地鐵只需要花半小時(shí)，就能從臨港新城到達(dá)浦東中心區(qū)。而陸家嘴從浦東開放，到地鐵通車，整整等了十年時(shí)間。

在各重大項(xiàng)目逐步落戶到臨港新城過程中，我們可以發(fā)現(xiàn)，作為浦東新區(qū)發(fā)展的重要板塊城區(qū)，臨港新城已加速完善該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的各項(xiàng)配套，可以預(yù)見不久之后，臨港新城必將呈現(xiàn)一番欣欣向榮的成熟都市景象。

商品房?jī)H售萬余元單價(jià)

幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都清楚，支撐房?jī)r(jià)的關(guān)鍵是經(jīng)濟(jì)。一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極有前景的區(qū)域，未來的房?jī)r(jià)顯然不會(huì)很低。更何況臨港新城還是上海一個(gè)集金融、貿(mào)易、高端制造、旅游、影視多重產(chǎn)業(yè)的新城鎮(zhèn)，將成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力之一。

特別是浦東臨港新城的中心：滴水湖，擁有上海其他城區(qū)稀缺的良好生態(tài)環(huán)境。整個(gè)城區(qū)擁有40%的綠化覆蓋率和5.56平方公里的城市景觀淡水湖“滴水湖”；廣袤的南匯東灘濕地，來往遷徙的野生鳥類多達(dá)200多種；大面積的森林綠地與河流，過濾空氣凈化粉塵，使得主城區(qū)空氣負(fù)離子和含氧量大大高于市區(qū)，生態(tài)資源與現(xiàn)代化的新城建設(shè)交相輝映，形成了開放式的公園城市，生態(tài)資源可謂得天獨(dú)厚。

除此外，不斷有消息傳出的上海部分行政中心將搬遷至浦東，城市中心區(qū)的功能和分布格局將有大的改變，浦東極有可能因?yàn)樯虾Ｎ磥響?zhàn)略地位的變化而加速度發(fā)展。而浦東區(qū)府有可能搬遷至臨港，浦東臨港新城因此會(huì)成為浦東乃至整個(gè)上海的核心重鎮(zhèn)。

臨港新城的利好深深打動(dòng)著投資者。

據(jù)幾大知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的信息顯示，浦東臨港新城目前卻是上海房?jī)r(jià)最低的幾個(gè)板塊之一。以滴水湖為核心的中心城區(qū)目前的房?jī)r(jià)甚至只有13000元/平方米左右，這和大多數(shù)人對(duì)臨港新城未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景極不相稱。

上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說，因?yàn)榭吹搅伺R港新城的潛力，目前有大批的投資客已經(jīng)進(jìn)入到臨港新城，準(zhǔn)備買房中長(zhǎng)期投資。在很多投資者眼里，臨港新城的遠(yuǎn)景非同小可，目前的房?jī)r(jià)顯然是被大大低估的。

目前，滴水湖掛牌的二手房極為稀少。安居客等網(wǎng)站顯示，當(dāng)?shù)貥潜P的掛牌二手房?jī)H百余套。業(yè)內(nèi)分析人士說，低廉的價(jià)格和稀少的二手房供應(yīng)量，讓當(dāng)?shù)氐臉潜P成為上海銷售速度最快區(qū)域，很多樓盤幾乎是當(dāng)天開盤當(dāng)天賣完，即使是在樓市調(diào)控影響明顯的十月和十一月，也是如此。