國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）環(huán)比價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。與去年12月相比，新房?jī)r(jià)格上漲的城市減少3個(gè)，下降的城市增加4個(gè)。值得注意的是，除了上個(gè)月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列。

同比來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的城市有69個(gè)，僅有溫州一地房?jī)r(jià)下降。其中，上海以21.9%的漲幅位居榜首。四個(gè)一線城市中，除上海外，其他城市價(jià)格同比漲幅都回落到20%以內(nèi)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)漲勢(shì)趨緩態(tài)勢(shì)；二是受庫(kù)存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

鏈家地產(chǎn)根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，平均而言，1月70個(gè)大中城市平均新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，與去年12月基本持平。上述指標(biāo)同比上漲9.5%，比上月下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，自2012年7月以來(lái)首次縮小。

鏈家地產(chǎn)的分析認(rèn)為，70個(gè)大中城市價(jià)格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯；其次，漲價(jià)動(dòng)力減弱，一線城市一、二手住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；再次，高庫(kù)存城市率先出現(xiàn)降價(jià)。

該機(jī)構(gòu)表示，北京和杭州兩個(gè)城市代表了市場(chǎng)的兩種典型變化。前者是供需矛盾較深的特大型城市，二手住宅市場(chǎng)十分成熟。從去年四季度開始，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)淡，今年1月份二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。杭州新房市場(chǎng)的調(diào)整則更明顯。近期，杭州的高房?jī)r(jià)、高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，在需求規(guī)模較小且增長(zhǎng)乏力的情況下，已有房企調(diào)低銷售價(jià)格的案例出現(xiàn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年末全國(guó)商品房待售面積49295萬(wàn)平方米。2012年和2013年全國(guó)住宅待售面積增幅逼近40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了住宅的銷售增速，由此看來(lái)樓市存量壓力正在增大。

北京中原地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，按最近6個(gè)月的平均銷售面積計(jì)算各城市的存量消化周期，各類城市近期都呈現(xiàn)逐步增加的趨勢(shì)。其中一線城市較一年前增幅較小，三四線城市增幅最大。即一線城市整體供不應(yīng)求，存量壓力小；而三四線城市供大于求，存量壓力大。

該機(jī)構(gòu)表示，70個(gè)城市房?jī)r(jià)的同比和環(huán)保漲幅均已見頂，未來(lái)可能出現(xiàn)漲幅回落的勢(shì)頭。其中，個(gè)別庫(kù)存壓力較大的城市將可能加入到降價(jià)的行列。