據(jù)新快報(bào)報(bào)道，昨日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)了《2013廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》)發(fā)布會(huì)，預(yù)測(cè)廣州今年住宅價(jià)格將呈現(xiàn)溫和上漲趨勢(shì)。對(duì)于今年第一季度廣州房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)22.5%，合富輝煌首席分析師黎文江表示：“相對(duì)于全年7%至8%的房?jī)r(jià)目標(biāo)漲幅，房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)嚴(yán)峻。”

大戶(hù)型與中小戶(hù)型供求失衡

《藍(lán)皮書(shū)》指出，2012年廣州10區(qū)144平方米以下住宅預(yù)售面積和網(wǎng)簽面積分別為530.28萬(wàn)平方米和578.33萬(wàn)平方米，市場(chǎng)消化率為109.1%，新增供應(yīng)不能完全滿(mǎn)足新增要求；144平方米以上戶(hù)型住宅預(yù)售面積和網(wǎng)簽面積分別為283.37萬(wàn)平方米和189.35萬(wàn)平方米，市場(chǎng)消化率僅為66.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水平。并且，從目前庫(kù)存情況看，大戶(hù)型住宅項(xiàng)目仍占絕對(duì)主導(dǎo)。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前中小戶(hù)型住宅庫(kù)存量較低，但市場(chǎng)需求量加大，今后供應(yīng)跟不上需求增長(zhǎng)，價(jià)格可能出現(xiàn)上漲，此外近期高端住宅項(xiàng)目成交活躍，住宅價(jià)格存在結(jié)構(gòu)性上漲風(fēng)險(xiǎn)。他也表示，開(kāi)發(fā)更多剛需型住房和改善型住房是房地產(chǎn)市場(chǎng)良好發(fā)展的必然。

部分房企或以?xún)商缀贤瑧?yīng)對(duì)

廣州市國(guó)土房管局近日向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，要求從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅前，須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。

對(duì)此，黎文江表示，該措施只能限制網(wǎng)簽備案價(jià)格，無(wú)法遏制市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)與購(gòu)房者簽約的“對(duì)策”，降低在國(guó)土房管局備案的價(jià)格。同時(shí)他也表示，住宅毛坯發(fā)售只是部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取的措施，預(yù)計(jì)高端住宅項(xiàng)目將仍舊采用精裝發(fā)售吸引購(gòu)房者。