昨日(3月28日)，金科股份黑山谷項目負責人馬雪昆向《每日經濟新聞》記者透露，公司將在重慶黑山谷景區打造一個占地2000畝的旅游地產項目，這是金科股份首次涉足旅游地產，也是首家進入黑山谷開發地產的房企。

記者了解到，在重慶前三甲房企中，協信地產不久前宣布要打造重慶、昆明兩個旅游地產項目，而龍湖地產幾年前已涉足旅游地產。

相關專家表示，旅游地產開發需要在項目調研、成本控制、專業的提升、溢價的合理性、調整戰略、優化管控，市場風險等控制上做足功夫。這些對房企的運營能力也是很大挑戰，尤其是對于新進入者。

去年已拿地334畝

公開資料顯示，在2012年9月的黑山谷旅游地產推介會上，黑山谷共推出了7宗地塊，引來了約60家房企哄搶。金科黑山谷項目占地2000畝以上，業內稱這是一個“超級大盤”。馬雪昆表示，這是公司“全業態”發展的需要，目前已拿下部分土地，項目年內將會入市。但是，馬雪昆并不愿透露具體拿下多少土地與項目投資金額。

記者梳理金科股份公告發現，公司2012年12月26日以掛牌出讓的方式競得了重慶市萬盛區黑山八角小城三宗地塊，其編號分別為“ww-1215號”、“ww-1216號”、“ww-1217號”，總計22.3萬平方米(約合334.6畝)，拿地金額為1.6745萬元，也就是50萬元/畝。對于上述土地性質的描述，金科股份公告稱，這三宗土地性質均為“中低價位、中小套型普通商品住房用地。”

當時，有媒體猜測金科股份將上述三宗地塊首次打造成一個旅游地產項目，但金科后來未曾提及。不過，馬雪昆昨日告訴記者，這是金科股份首次涉足旅游地產，也是首家進入黑山谷開發地產的大型品牌房企。

爭相“屯兵”旅游地產

在上述重慶前三甲房企中，龍湖地產試水旅游地產最早。早在2010年時，龍湖地產就高調推出了“山·海·湖”旅游度假項目。其中，玉溪“仙湖錦繡”總投資達450億元，共分四期開發，在一期開發的三年內總投資70億元；煙臺“葡醍海灣”總投資700億元，僅地價款為49億元。

協信地產唯恐落后，就在2013年3月中旬，一舉拿下重慶市合川區與昆明市富民縣兩地的旅游地產項目，這兩個項目總投資250億元。眼看實力排名靠后的協信地產已在旅游地產上捷足先登，金科股份開始坐不住了，積極宣布旅游地產開發計劃。

目前，品牌房企一窩蜂地哄搶旅游地產領地，風險開始顯現。比如，玉溪“仙湖錦繡”項目雖在2010年就已拿到土地并實現開工，但涉及到拆遷、環評等，該項目停工接近兩年之久。前不久，該項目才完全復工。龍湖地產負責人曾對本報記者坦言該項目開發難度大。

云南財經大學某教授對《每日經濟新聞》記者稱，協信昆明項目當地的旅游資源優勢并不突出，屬于“無中生有”的一類旅游地產開發，開發起來有一定挑戰性。

據記者統計，金科股份從2012年6月至今，在信托融資方面，已累計高達38.5億元，年息率在10%以上。近日，有媒體曝出，金科股份因其高成本融資導致公司部分利潤被吞噬的情況。

旅游地產專家萬志兵指出，在市場化運作中，房企需要在項目調研、成本控制、溢價的合理性、調整戰略、等方面做足功夫。但是，地產業的競爭已進入一個嶄新時代，尤其是對于新進入旅游地產的企業運營能力提出了全新要求。