進入6月以來，北京的房地產市場可以用火熱來形容，無論是新房銷售還是二手房過戶都呈現井噴式增長。中國證券報記者走訪大興區多家樓盤發現，剛需踴躍入市給房地產市場帶來明顯變化，兩居戶型基本售罄，北京城建、中建地產旗下因高價入市“套牢”的樓盤正在醞釀提價。

剛需戶型需求大

北京市大興區高米店，位于四號線地鐵延長線，距離市中心20多公里。盡管位置在五環外顯得有些偏遠，不過這里聚集著金地集團、北京城建和中建地產等多家地產大鱷的樓盤。6月19日下午，雖然不是周末，多家售樓處的門前仍然停放著許多汽車，看房者絡繹不絕。

“今年2月份的時候，我們經常一個星期都賣不出去一套房。現在情況不一樣了，上周銷售了32套，再前一周銷售了25套”，首邑溪谷一位售樓員用冰火兩重天來形容這幾個月的變化。

偉業我愛我家市場研究院的一份統計數據印證了新房市場的升溫，北京6月上半月純商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上漲44%。在這個新房扎堆的地區，銷售升溫已經成為普遍的現象，多家開發商都將其歸功于剛需大量入市。

在中建·國際港的銷售進度表上，2號樓位于中間的兩居戶型全部被圓形彩紙覆蓋，兩側三居和四居仍有許多房源。北京城建地產打造的紅木林項目情況類似，售樓員用熒光筆指著沙盤說：“在售樓盤基本售罄，尤其是面積較小的兩居已經沒有剩余，目前只有9號樓、10號樓有一些130平方米左右的大戶型還有房源。”

一位銷售總監表示，從5月份以來，看房的客戶明顯增多，一方面是持幣待購的剛需購房者等待時間較長，周期性的集中入市；另一方面銀行信貸政策變化影響較大，尤其是利率下調之后，目前普遍執行九折利率，利息支出成本下降讓更多的剛需決定出手購房。

部分新盤醞釀漲價

在臨街的紅木林項目售樓處里，偌大的大廳里只有兩位客戶，售樓處與樣板間之間的擺渡車也靜靜地停在路邊，不過看似冷清的場面卻絲毫沒有影響開發商的信心。

售樓員劉小姐說：“客戶的購房意愿主要集中在兩居戶型，目前已經沒有房源了。四號樓將在本月底開盤，目前開盤日期、價格都還沒確定，不過價格肯定要比現在高”。對于漲價銷售的前景，劉小姐顯得心里有底，四號樓房源一共約150套，而目前蓄客量已經與其相差無幾。她指著四號樓的戶型圖：“這個兩居的C-4戶型大概要比現在漲7、8萬元，您別嫌貴，這個價如果能買到就不錯了”。

在高米店曾經有兩個以高價入市聞名的樓盤，分別為北京城建的紅木林、中建地產的國際港，當初2010年1月拿地的樓面價達到了11000元/平方米，堪稱北京南城“地王”。紅木林負責人算了一筆賬，建安成本大概4000元/平方米，融資、銷售和小區綠化等大概1000多元/平方米，加上樓面價的每平方米總成本已經逼近17000元。如今雖然紅木林銷售價格名義上是21000元/平方米，不過有大量的封閉式露臺屬于贈送性質，并不反映在建筑面積上。如果考慮不計入銷售的面積，紅木林銷售價格只有16000多元/平方米，目前屬于賠本銷售。

另一家“套牢”的樓盤——中建·國際港同樣“蠢蠢欲動”。一位負責人對中國證券報記者表示：“以前沒有趕上好時候，你看銷售進度表，我們標注的銷售價格基本上在23000元—24500元/平方米之間，不過實際銷售的折扣達到了八折或者七八折，大概是18500元/平方米，基本保本。現在銷售情況好轉，我們的二期將在明年年初開盤，雖然價格還沒確定，不過肯定要漲價”。

偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，北京市2012年6月上半月純商品住宅均價為21364元/平方米，比2012年5月同期上漲3.7%。

實際上，不僅是成本壓力大的開發商有漲價的意愿，一些周邊的樓盤銷售政策也發生了變化。在地產門戶網站上，金地仰山全款購房可以享受96折，然而售樓員顏小姐卻表示，全款優惠已經過期了，現在在售戶型都沒有折扣。首邑溪谷年初時的均價大概在20000元/平方米，而如今已經上漲至22000元/平方米。