北京4月樓市出現了成交量微跌，房價試探性停跌的情景。相關專家指出，在限購等政策持續的背景下，經過一段量跌價滯的博弈，樓市有可能會迎來一輪房價補跌潮。

量微跌價小漲

北京4月樓市成交情況呈現出“量微跌價小漲”的態勢。

一手房方面，北京中原市場研究部根據北京住建委官網相關資料匯總后的統計數據顯示，北京4月新建住宅簽約量為7823套，環比3月的8085套，微跌3.2%。成交均價為19424元/平方米，環比3月的均價19038元/平方米，小漲2%。

二手房同樣呈現出與一手房互動的情景。北京中原市場研究部統計數據顯示，北京4月二手房簽約量為9964套，環比3月下探10.3%；4月成交均價為20150元/平方米，比3月的成交均價20120元/平方米略有上漲。

對于北京4月樓市出現的“量微跌價小漲”態勢的原因，北京中原市場研究部總監張大偉分析后認為，3月，伴隨信貸對首套房支持力度的加大，以及保利、龍湖等一線房企“以價換量”策略的推進，春節前后積壓的購房需求開始入市，從而導致樓市出現了10%的降價項目占據80%以上成交量的情況。在這種成交結構推動下，導致3月北京樓市量升價跌。

補跌或到來

5月作為傳統的置業旺季，在政策鼓勵剛需入市和整體市場成交量現回升的情況下，開發商推盤的意愿在上升，預計5月供應的一手住宅套數可能接近萬套。

一份統計數據顯示，5月北京樓市預期將有27個項目入市，其中包括大興區的保利春天里、聯港·幸福灣，通州區的合生·濱江帝景，昌平區的首開國風美唐、路勁·世界城等定位于剛需的熱點項目。在27個預期將上市的項目中，“五一”期間約10個項目扎堆上市搶客。

該份統計數據指出，27個預期上市項目中，7個為城區項目，占比約26%，郊區項目數為20個，占比高達約74%。

張大偉認為，開發商推盤意愿隨著成交量的回升而增加，而購房需求仍然緊盯降價項目，加之有購房資格者逐漸被釋放與稀釋，以及地產調控一再被重申持續的背景下，之前未降價項目可能會被迫迎來一次補跌過程，以搶客回款。

鏈家地產(微博)市場研究部分析員陳雪也贊同此觀點。陳雪補充說，當前的購房群體主要為剛需購房者，對未來房價下降預期較高，預計5月成交量將會維持4月水平或略有下降。在市場度過一段量微跌價滯的博弈后，下一輪補降潮或將在3季度后出現。

不過值得關注的是，伴隨成交量的緩慢回升以及地產調控政策出現政策見底的初步跡象，在限購等調控主政策不退出的背景下，樓市可能還會出現補跌潮，但再次大跌的可能性已越來越小。